Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг», основанная в Краснодаре 13 лет назад, заявила о планах выхода на федеральный рынок. На стартовом этапе компании удалось достичь успеха, применив новую по тем временам монолитно-каркасную технологию возведения зданий. Сейчас «Девелопмент-Юг» принадлежит более 30% краснодарского рынка недвижимости. Компания успешно осваивает такие форматы коммерческой недвижимости, как бизнес-центры, гостиницы и логистические комплексы. Об опыте работы в сфере коммерческой недвижимости рассказывает президент корпорации Сергей Иванов.

– Сергей Петрович, какова, по-вашему, специфика современного краснодарского рынка коммерческой недвижимости?

– Местный рынок находится сейчас на начальном этапе своего развития. Но за достаточно короткий период в этом секторе уже произошли значительные изменения. Темпы развития города, края и страны в целом показывают, что коммерческая недвижимость – платформа для организации промышленности, торговли, бизнеса – становится одним из наиболее важных и востребованных продуктов на сегодняшний день. Краснодар является центром развития торговли, транспортным центром южной части страны, что обусловлено как предстоящей Олимпиадой в Сочи, так и интенсивным развитием самого региона. Для проведения Олимпиады нужны не только спортивные сооружения – потребуется немало офисных, складских, торговых, производственных площадей по всему краю, и Краснодар станет одним из наиболее важных пунктов в подготовке этого эпохального события.

– По какому принципу вы выбираете регионы и города, в которых планируете строить объекты?

– Мы делаем ставку на города-миллионники с интенсивным развитием промышленности и бизнеса, с высоким уровнем жизни населения. В частности, под комплексную застройку уже приобретен земельный участок площадью 80 га в Перми. Южным федеральным округом (ЮФО) мы ограничиваться не намерены. Возможности для развития есть. У нас организован полный производственный цикл – от проектирования и производства стройматериалов до строительства и эксплуатации сданных объектов. В структуру корпорации входит проектный институт «Девелопмент-Проект».

– Расскажите об особенностях ваших проектов в сфере коммерческой недвижимости? Как их реализация может повлиять на рынок в целом?

– Нашим первым большим опытом в секторе коммерческой недвижимости можно считать два проекта: многофункциональный офисный центр А-класса Development-Plaza и сеть производственно-логистических терминалов ProLogika Park. Development-Plaza включает в себя как офисные площади, так и торговую зону, отель, конференц-зал, велнес-центр. В этих проектах мы выступаем как девелоперы. Их уникальность состоит в том, что на одной территории располагаются площади различного назначения.

Также мы ведем строительство 16-этажного офисного центра класса В общей площадью 14 тыс. кв. м.

Производственно-логистические комплексы включают в себя три составляющие: складские мощности, производственные площади и офисные помещения. Строительные работы по возведению первого комплекса сети будут завершены уже к концу нынешнего года.

Маркетинговые исследования показали, что сегодня в Краснодаре и на Кубани в целом ощущается явная нехватка качественных офисных, гостиничных и складских площадей высокого класса. На рынке офисной недвижимости сегодня представлены помещения классов С и В, реже В+. Офисов А-класса в Краснодаре просто нет. Наши проекты позволят удовлетворить спрос на высококлассные офисные здания, соответствующие мировым стандартам.

– Кто будет управлять объектами после их реализации?

– Мы намерены управлять объектами после продажи или сдачи в аренду самостоятельно. Именно такое управление обеспечит будущим арендаторам высокий уровень сервиса и гарантию надежности, а для нас, как для застройщика, это средство повышения капитализации.

В составе корпорации уже есть управляющая компания Global Management company, которая будет заниматься эксплуатацией офисных центров «Девелопмент-Юг». Для управления производственно-логистической сетью планируется создание собственной профессиональной УК.

– Как складываются у вас отношения с местной властью?

– С местными властями нас связывает долговременное сотрудничество в социальной сфере. Корпорация активно занимается благотворительностью, в прошлом году мы построили в Краснодаре школу. Необходимость в объектах социального назначения – школах, детских садах, спортивных учреждениях – в городе стоит особенно остро, и наша компания не может оставаться в стороне от этих проблем. Вообще я считаю, что любой крупный бизнес должен быть социально ответственным – и дело здесь не в общении с властью и не в благодарности.

– Каковы объемы строительства сегодня и в планах на будущее?

– Объемы строительства корпорации в минувшем году составили 120 тыс. кв. м. К 2009 году мы намерены увеличить этот показатель более чем в два раза. Сейчас в стадии строительства находятся 16 объектов общей площадью 300 тыс. кв. м. В проектном портфеле корпорации 55 объектов общей площадью более миллиона квадратных метров.

– Не опасаетесь конкуренции – прихода крупных федеральных игроков?

– Я не вижу причин для опасений. Наш рынок коммерческой недвижимости является рынком девелопера. Спрос на объекты классов А и В+ значительно превышает предложение. Крупные федеральные игроки, которые, кстати говоря, уже начали работать на нашем рынке, коренным образом конъюнктуры не изменили. Также не следует забывать, что за плечами «Девелопмент-Юг» – 13 лет успешной и добросовестной работы. Поэтому в Краснодаре нам доверяют больше, чем заходящим на южный рынок иногородним игрокам. Этот кредит доверия – одно из основных наших конкурентных преимуществ.