Краснодарский рынок торговой недвижимости находится в стадии стремительного роста. Сейчас настала пора прихода известных российских и международных торговых брендов и освоения новых для Краснодара форматов. Недавно на территории центра «Мегамолл-СБС» открылся гипермаркет Leroy Merlin площадью 18 700 кв. м. А вскоре начнет работу торговый центр «Мега» общей площадью 150 тыс. кв. м.

Лучше больше, да лучше

По обеспеченности торговыми площадями на тысячу человек Краснодар уже обогнал Санкт-Петербург и даже Москву: около 430 кв. м против 154 и 180 кв. м соответственно. Сейчас в Краснодаре, по данным консалтинговой компании Macon Realty, два десятка торговых комплексов общей площадью 410 тыс. кв. м.

Основные торговые улицы в городе – Красная, Северная, Дзержинского и Ставропольская, а второстепенные – Красных Партизан, Рашпилевская, Кубанонабережная, Тургенева, 40 лет Победы, Бабушкина, Сормовская и Мачуги. Крупные ТЦ расположены в основном на окраинах города.

«Мегамолл-СБС» – торгово-развлекательный центр для семейного отдыха, покупок и развлечений. Расположен в юго-восточной части города на улице Уральской. Это самая оживленная торгово-промышленная улица Краснодара, которая соединяет центральную часть города с тремя спальными районами.

Мегамолл включает в себя гипермаркет «Леруа Мерлен» (18 700 кв. м), гипермаркет «Ашан» (24 100 кв. м, открылся в IV квартале 2007 года), развлекательный центр «Семь звезд» (25 тыс. кв. м), торговую галерею (62 200 кв. м), открытие которой ожидается в I квартале 2009 года, а также многоярусную парковку площадью 30 тыс. кв. м.

В торговой галерее будут представлены около 200 магазинов различных направлений. Развлекательный центр «Семь звезд» – крупнейший на юге, объединяет боулинг Brunswick на 48 дорожек, бильярдный зал на 25 столов, 8 современных кинотеатров, рестораны итальянской, узбекской и монгольской кухни, семь операторов фуд-корта и экстремальный аттракцион Q-Zar, крупнейший детский город «Лесики». Предусмотрена парковка на 3500 мест.

ТЦ «Красная площадь» – первый мегацентр на Кубани площадью 105 тыс. кв. м, в состав которого войдут более 270 магазинов и бутиков. На сегодняшний день это самый крупный и пока единственный торговый комплекс европейского масштаба в Краснодарском крае. С открытием четвертой очереди (III квартал 2009 года) его общая площадь составит 171 тыс. кв. м.

ТЦ «Красная площадь» расположен на оживленной транспортной магистрали – улице Дзержинского. Имеется стоянка на 2500 м/м, начато строительство многоуровневой парковки. На территории комплекса расположатся гипермаркет «Домашний Мир», гипермаркеты бытовой техники «М.видео», продуктов «Мосмарт», товаров для детей Bananamama, супермаркет товаров для отдыха и туризма «Спортмастер» и зоны отдыха и развлечений: ресторанный дворик «Галерея вкуса» (более 25 концепций питания), первый в Краснодаре ресторан «Макдоналдс», развлекательный комплекс «Космик», развлекательный центр «Острова» (6000 кв. м) для детей всех возрастов, первый на юге России ресторан виртуальной реальности Trans-Force, ледовый каток, семизальный мультиплекс с VIP-залом, ночной клуб Public.

Прочие объекты. ТРК «Ситицентр» – общая площадь 22 тыс. кв. м, ТЦ «Меридиан» (28 500 кв. м), бизнес-центр «Кавказ» (20 тыс. кв. м), ТЦ «Вега» (13 500 кв. м), гипермаркет «Магнит» (12 тыс. кв. м).

Не обделен вниманием и исторический центр города. Например, планируется расширение улиц вокруг реконструируемого Сенного рынка. Для этого снесут 86 торговых павильонов вдоль улицы Октябрьская. При этом директор департамента архитектуры и градостроительства краснодарского муниципалитета Александр Кузнецов заверил, что уже есть договоренность с инвестором – ОАО «Экспо-центр» – о том, что всем лишившимся своих мест предпринимателям на льготных условиях предоставят помещения в будущем ТЦ. Ожидается, что площадь торгового комплекса составит 45 тыс. кв. м, а инвестиции в строительство – $40 млн. рублей.

«В минувшем году в городе введено в эксплуатацию всего 47 тыс. кв. м торговых площадей, – сообщил директор компании MACON Realty Илья Володько. – В нынешнем планируется ввести 531,7 тыс. кв. м, в 2009-м – 150 тыс., в 2010 году – еще 55 тыс. кв. м».

По данным консалтинговой компании «А-Коста», пиковая цена аренды квадратного метра торговой недвижиммости, зафиксированная в Краснодаре, достигла $4 тыс./кв. м в год. При этом средние значения, разумеется, значительно ниже. Арендовать квадратный метр торговой недвижимости можно за $275 в год. В центре эта сумма вырастет уже до пятисот. Все зависит от расположения и проходимости, констатирует заместитель гендиректора группы «А-Коста» Олег Изотов.

Средняя цена аренды одного квадратного метра складской недвижимости в Краснодаре составляет сейчас около $100 в год.

Свой рынок ближе к телу

Несмотря на то что в нынешнем году в Краснодаре планируется удвоить общую площадь действующих торговых центров, рынок еще не достиг насыщения. Уже сегодня девелоперами заявлено к вводу в 2009 году более 350 тыс. кв. м современных многофункциональных центров. Наполняемость объектов арендаторами близка к 100%.

Действующие в городе сетевые объекты – гипермаркеты «Ашан», гипермаркет на территории мегамолла «СБС», торгово-розничная сеть «О’Кей» и два гипермаркета в спальных районах. К числу крупных федеральных операторов, которые уже пришли в город, относятся также «Эльдорадо», «М.видео», «Техносила», «Спортмастер», «СпортСтиль», «Перекресток», Metro Cash & Carry, «Евросеть», «Связной», «Беталинк», «Бау Центр», Bananamama, «Эколас», «Глория Джинс», Mexx, «Рив Гош», «Комус».

Из местных торговых операторов можно назвать сети автосалонов «Модус», спортивных магазинов «Высшая Лига», сетевые супермаркеты «Магнит» (ЗАО «Тандер») и «Табрис» (ООО «ТВК»).

«Магнит» и «Табрис» работают в разных ценовых сегментах, – поясняет эксперт аналитического отдела ООО «Компания Конкордия» Ирина Новикова. – «Магнит» выигрывает, обладая наибольшим числом точек шаговой доступности как в регионе, так и по стране в целом. «Табрис» характеризуется широким ассортиментом товаров более высокого качества и удобным режимом работы – с 8 утра до часа ночи».

Тем не менее, как показывают исследования рынка торговой недвижимости Краснодарского края, население совершает большинство покупок – около 70% – на «постсоветских» вещевых и продуктовых рынках.

Строящиеся объекты

Петербургская компания Faeton Development Group, входящая в состав холдинга «Фаэтон», построит в Краснодаре торговый центр «Юг». Площадь здания – 17,7 тыс. кв. м. Объем инвестиций составил 505 млн. руб. Это первый из трех запланированных компанией проектов, другие два будут реализованы в Нижнем Новгороде и Оренбурге.

BV Development («дочка» Baring Vostok Capital Partners (BVCP) также намерена реализовать в Краснодаре свой проект. Речь идет о ТЦ на ул. Старокубанская/Сормовская в микрорайоне Черемушки, на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш». Общая площадь объекта – 110 тыс. кв. м, парковка рассчитана на 3000 мест. Однако однозначной информации о сроках реализации проекта пока нет. Известно, что соглашение о развитии было подписано на международном инвестиционном форуме в Сочи. В состав комплекса войдут торговые и офисные помещения. Объем инвестиций в проект – около $100 млн.

Несмотря на жесткую конкуренцию между ТРК в Краснодаре, инвестиционно-строительная компания «Модус» начала проектирование одноименного торгово-развлекательного комплекса в районе поселка им. Жукова (площадью 70 тыс. кв. м). Он будет включать продуктовый гипермаркет, магазин электроники, «Товары для дома» и несколько десятков бутиков. Развлекательная часть комплекса будет содержать ресторан, боулинг-клуб на 24 дорожки, детский городок и восьмизальный кинотеатр. Новый ТРК оснастят парковкой на 1,5 тыс. автомобилей.

Московская компания «Снегири девелопмент» в конце 2007 года заявила о намерении воплотить в жизнь фантастический для Краснодара проект – трехуровневый торговый центр под площадью Октябрьской Революции. Примечательно, что на территории России подземные ТРК пока есть только в Москве.

ТРЦ OZ, предполагаемая дата ввода –март 2009 года, общая площадь 170 тыс. кв. м, расположен на трассе Краснодар – Минеральные Воды, район аэропорта.

ТЦ «Краснодар-Сити», предполагаемая дата ввода – октябрь 2008 года, общая площадь 97 тыс. кв. м, расположен в самом центре города на пересечении ул. Красной и ул. Северной. Проектом предусмотрен паркинг на крыше здания на 861 машино-мест.

ТЦ «Кристалл», предполагаемая дата ввода – март 2008 года, общая площадь 20 тыс. кв. м, 11 этажей, многоуровневая автостоянка на 350 машино-мест, расположен в центральной части города (ул.Северная).

ТРЦ DVI Group, предполагаемая дата ввода – II квартал 2009 года, общая площадь 70 тыс. кв. м, парковка на 1580 м/м, расположен на Ростовском шоссе.

Перспективы

В перспективе развития рынка торговой недвижимости Краснодара – открытие новых гипермаркетов «Магнит», развитие сетей «Ашан» и «Леруа Мерлен», сдача в эксплуатацию первой очереди «Краснодар-сити», торговых центров «Кристалл» и OZ. По мнению специалистов компании MACON Realty, продолжится насыщение краевого центра торговыми точками современных форматов, прежде всего гипермаркетов и супермаркетов. В этом сегменте возможен «перегрев» рынка в краткосрочной перспективе, хотя инвестиции в такие объекты вполне оправданны. По прогнозам экспертов, насыщение рынка торговой недвижимости в Краснодаре произойдет к 2010 году, когда количество ТРК достигнет тридцати.

Очевидно, масштабные проекты и крупные сделки стали возможными во многом потому, что инвесторы обратили свои взоры на Кубань в ожидании сочинской Олимпиады. Высокая покупательная способность населения делает регион привлекательным для вхождения новых сетевых игроков. В ближайшие годы девелоперы будут уверенно и результативно атаковать краснодарский рынок торговой недвижимости, вытесняя старые малоэффективные форматы. По подсчетам аналитического отдела ООО «Компания Конкордия», обострения конкуренции между ТЦ можно ожидать не ранее чем в 2012–2014 гг.