Стартовая цена лота составит 83 млн долл., или 14 тыс. долл. за 1 кв. м. Эксперты считают, что в результате торгов цена может увеличиться на 50—70%. По их прогнозу, актив будет интересен западным инвестиционным фондам, а также сетевым операторам торговых центров премиум-класса. Это вторая попытка Василия Сопромадзе продать с аукциона принадлежащий ему объект недвижимости. Торги по бизнес-центру «Строгановский» минувшей весной не состоялись, но его судьба решится в ближайшее время на уровне городского правительства. Заявленный к торгам объект — новодел 2005 года постройки, что весьма нетипично для исторического центра Петербурга. Пятиэтажное здание площадью 5,9 тыс. кв. м (полезная площадь — 4,37 тыс. кв. м) будет выставлено на аукцион через Фонд имущества Санкт-Петербурга вместе с земельным участком площадью 0,16 га. Стартовая цена аукциона, который должен состояться 25 ноября, составит 1,96 млрд руб. Сейчас это здание занимают два арендатора: торговая галерея Vanity Opera (3,66 тыс. кв. м) и ресторан La Terrassa (863 кв. м). Как рассказал РБК daily владелец здания Василий Сопромадзе, договор аренды с Vanity заключен до 1 сентября 2020 года (арендная плата составляет 4 млн у.е. в год без НДС), а с рестораном — до 1 октября 2011 года (арендная плата — 400 тыс. у.е. в год без НДС). «Я хочу за здание не менее 83 млн долл. Уверен, что аукцион эту сумму обеспечит», — заявил он. По мнению главы Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, запрошенная цена соответствует текущей рыночной ситуации. «Мы рассчитываем продать лот с превышением, поскольку, по прогнозу, цены на коммерческую недвижимость в Петербурге к концу года вырастут на 20—30%. Считаем, что покупателей привлечет уникальность здания. Это единственный торговый центр рядом с Невским проспектом, построенный недавно. У него хорошие инженерные коммуникации и некритичные обременения», — заявил он. Аналитики полагают, что в результате торгов цена объекта может подняться до 20—25 тыс. долл. за 1 кв. м. «Но это потолок», — уверен генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. По мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, при существующей доходности (объект дает около 8% годовых) его итоговая цена вряд ли может существенно увеличиться. «Его может приобрести консервативный инвестор (например, западный фонд), для которого невысокая доходность объекта приемлема», — заявила она. А по мнению старшего консультанта Knight Frank Санкт-Петербург Игоря Кокорева, сложностью для будущего покупателя может стать невысокая «гибкость» здания, связанная с оригинальным архитектурным решением. «Но здание уникально для Петербурга, что послужит определенным стимулом для покупателей», — заявила она.