Ловцы идей

Сами по себе технопарки не приносят инвесторам особого дохода. Перспективным это направление может стать только при активной поддержке государства, заинтересованного в развитии сфер высоких технологий. «Окупаемость подобного проекта трудно оценить, при этом ставки аренды для «молодых» инновационных компаний не могут быть высокими, – отмечает Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики компании Colliers International. – Как и стимулирование научной деятельности, развитие технопарков должно происходить (что и наблюдалось во всем мире) при поддержке государства».

Россия в этом смысле не стала исключением – инициатором создания технопарков пока выступает государство. В 2006 году по поручению Владимира Путина была принята государственная программа, предусматривающая создание технопарков в семи российских регионах: Московской, Новосибирской, Нижегородской, Калужской, Тюменской областях, Республике Татарстан и Санкт-Петербурге.

По словам чиновников, эта программа должна была ускорить развитие высокотехнологичных отраслей экономики, что могло бы со временем снять острую «нефтяную зависимость». Определены были и основные области, в которых будут вестись разработки;– биотехнологии, фармацевтика, информационные технологии, разработка сервисного оборудования для нефтегазодобычи.

Сегодня это программа постепенно реализуется. Как отметили в Мининформсвязи (координатора программы) за 2007 год инвестиции из федерального бюджета в строительство технопарков составили 2 млрд. рублей. Столько же было вложено в создание пилотных проектов из региональных бюджетов.

Тем не менее основными инвесторами технопарков становятся все-таки частные структуры. Но их участие в проекте будет обосновано только в том случае, если снижение прибыли будет каким-то образом компенсировано. Тогда технопарки приносят инвестору доходность на уровне других объектов индустриальной недвижимости. «Согласно принятой программе, государство за счет средств федерального и региональных бюджетов осуществляют подготовку земельных участков и обеспечивают создание инфраструктуры,;– отмечают в группе компаний «Эспро».;– Предполагается, что бюджетные средства составят около 20% от общего объема инвестиций. Также возможно предоставление налоговых и таможенных льгот резидентам технопарков (дискуссии идут давно), ряд регионов предоставляют льготы по региональной части налога на прибыль».

Благодаря масштабности проекта девелоперы могут не только обеспечить себе государственную поддержку, но и привлечь крупных потребителей («якорей»), создав привлекательную бизнес-среду. «Инвесторам интересно входить в такие проекты, особенно если последние пользуются поддержкой правительств регионов, – отмечает директор по маркетингу и региональному развитию GVA Sawyer Дмитрий Сазанчиков.;– В этом случае они получают «зеленую улицу» на всех этапах согласования, что очень важно в России».

Сегодня технопарки формируются по инициативе государства в тех городах, где проживает научно-технический персонал. В их числе Зеленоград и Дубна, Краснодар и Калуга. «Технопарк-Зеленоград», например, был создан еще в 1997 году на базе предприятия «Элма», которое в советские времена занималось производством кремниевых пластин и приборов на их основе.

В Дубне реализуется целевая региональная программа «Технополис Дубна», одно из основных направлений которой;– создание научно-технологического парка. На территории города установлены льготы по налогу на прибыль для организаций, производящих наукоемкую продукцию.

Как отметил глава министерства информационных технологий и связи Мининформсвязи Леонид Рейман, первые результаты, связанные с инвестициями в технопарки, появятся в 2008 году, когда начнет работать инфраструктура пилотных проектов. Кроме того, министр заявил, что к 2011 году цена совокупного объема продукции составит ни много ни мало 117 млрд. рублей.

Идея «Идеи»

Одним из пилотных проектов считается казанский парк «Идея». Постановление о его создании было принято министерством Татарстана в 2002 году. Через несколько лет на территории бывшего военкомата появился офисный центр (общая площадь более 10;тыс.;кв. м), бизнес-инкубатор (2,5 тыс.;кв.;м) и иновационно-технологический центр (14,2;тыс.;кв.;м). Сегодня «Идею» называют одним из самых успешных в России технопарков.

Поначалу создание технопарка финансировалось за счет местного и федерального бюджетов (в общей сложности более 400 млн. руб.). Однако теперь, как отмечают в «Идее», он перешел на полную самоокупаемость. Основа финансовой стабильности проекта;– офисный центр класса В+, площади которого снимают финансово успешные компании вроде «Сименс». Арендные платежи, осуществляемые подобными структурами, опосредованно финансирует деятельность резидентов, которым на льготных условиях или бесплатно предоставляются офисные и лабораторные помещения и техническое оборудование. В настоящее время на территории технопарка работает 90 компаний, 35;из них;– в бизнес-инкубаторе.

Резидентом технопарка стало научно-производственное предприятие «ГСК», основанное в 2006 году Айратом Сабировым. Начинающий предприниматель представил собственный бизнес-план по созданию газоизмерительных станций для нужд сырьевой отрасли. Идея понравилась экспертам технопарка, и г-н Сабиров получил все необходимое для развития своего молодого инновационного бизнеса – производственные площади, лаборатории, офисную технику и оборудование.

Еще один резидент технопарка;– разработчик программного обеспечения Exigen Services, офис которого уже два года находиться в бизнес-инкубаторе. За несколько лет штат немногочисленный сотрудников увеличился до 50 человек. Инфраструктура технопарка стала отличной стартовой площадкой, отмечают в компании. Рядом с Exigen Services работают компании, также связанные с высокотехнологичным бизнесом. Результатом синергетического эффекта стало, например, создание казанского сообщества разработчиков программного обеспечения.

Все инновационные идеи в технопарке проходят сквозь сито двух комитетов;– научного и финансового. Первый;– его представляют ректоры казанского университета;– исследует идею на уникальность. Второй дотошно анализирует коммерческие перспективы. Чтобы цепочка от идеи до готового продукта была эффективной и реализовывалась в сжатые сроки, каждый проект сопровождает персональный менеджер. «Сначала я скептически относилась к идее технопарков, но то, что получилось в «Идее», мне очень нравится, – говорит консультант отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Елена Стрюкова.;– Нам удалось добиться синергетического эффекта, создать бизнес-сообщество, где все компании, работающие на территории технопарка, заинтересованы друг в друге. Разработками инновационных компаний интересуются такие крупные фирмы, как «Сименс», научно-производственное предприятие «ГКС» – арендаторы коммерческих площадей в офисном центре. Они выступают инвесторами, организуют совместные предприятия, мелкие производства на территории инновационного центра».

Эксперты отмечают, что в технопарке нет конкретной отраслевой специализации. Собирались самые разнообразные идеи. Две крупные технологии – компрессор для холодильного оборудования и стандартизированная система платежей;– были доведены до ума в стенах «Идеи». Во Францию была продана разработка фиксатора уколов для фехтования на рапирах, созданная также резидентами технопарка.

Сегодня «Идея» расширяется, на ее базе создаются новые инновационные площадки. На участке, прилегающем к технопарку, возводится современный IT-парк. На территории комплекса «Химград» планируется строительство Нефтехимического парка.

АФК «Система» создает четыре площадки для развития инновационных технологий;– технопарки в Саратове, Зеленограде, Томске и Дубне. «Для нас технопарк – это механизм, позволяющий не упустить важную, революционную идею или разработку», – отмечают в «Системе». Развитие инновационных технологий, по логике экспертов «Системы», позволит компании сохранить лидирующие позиции на внутреннем рынке и интегрироваться в мировой.

«Резидентами технопарков становятся компании, не имеющие никакого отношения к структурам АФК «Система»,;– продолжают эксперты. – С ними заключается договор, и если проект успешен, «Система» может войти в долевое участие».

Основным источником финансирования технопарков АФК «Система» являются венчурные фонды, которые создаются совместно с государством. Общий объем этих средств;– около $100 млн., а максимальное разрешенное вложение в один проект – 10–15% от капитала любого фонда. У «Системы» есть частно-государственный венчурный фонд с правительством Москвы на 800 млн. руб. (400 млн. руб. – АФК «Система»), с администрацией Пермского края;– на 200 млн. руб. (100;млн. руб. – АФК «Система»). Помимо того, государство вкладывает средства в подготовку земельного участка, создание социальной инфраструктуры, технологического оснащения проектов «Системы».

Сейчас в РФ частными инвесторами технопарков в основном становятся холдинги, одно из структурных подразделений которых в будущем станет основным резидентом технопарка. «Правда, оценить «чистую» инвестиционную привлекательность по таким проектам практические невозможно»,;– замечает Виталий Антонов, генеральный директор компании «Эспро-Девелопмент».

Проблемы

В то же время нельзя сказать, что технопарки стремительно развиваются. Хотя программа, поддерживающая создание технопарков и существует, реализуется она не так эффективно, как хотелось бы. «Нет понятных отчетов о ходе реализации программы, так же как и открыто анонсируемых проектов», – замечает Ольга Ясько.

Затрудняет развитие технопарков, по мнению Виталия Антонова, непродуманность инфраструктуры и частые изменения в законодательстве. Еще одна «традиционная» сложность;– непредсказуемость региональных и федеральных властей, из-за чего невозможно спланировать развитие проекта на длительный срок.

Эксперты АФК «Система» отмечают также кадровую проблему: «Не хватает людей, способных продвигать революционные проекты. Уход руководителя, например, может заморозить весь проект. В этой ситуации самое важное – качественная менеджерская команда».

Существуют серьезные проблемы и с финансированием инновационных разработок. Частно-государственное партнерство;–;наиболее эффективный сценарий развития технопарков. Однако крупные государственные инвестиции за счет федеральной целевой программы помогли бы занять лидирующие позиции на высокотехнологичном рынке. «Дешевые помещения;– далеко не главная проблема науки,;– считает Георгий Кузин, исполнительный директор компании «РДР-Холдинг». – Нужны инвестиции другого рода. Это государственная поддержка молодых компаний, научные гранды».

Не все так просто и с рынком венчурных инвестиций – основным источником финансирования инновационных разработок на западе. Венчурные фонды там создаются инвесторами, готовыми вкладывать в рисковые, но чрезвычайно прибыльные проекты. Причем рынок венчурного капитала растет, и в 2007 году его совокупный объем составил более $35 млрд. В России же ситуация пока оставляет желать лучшего;– рынок венчурных инвестиций находится в зачаточном состоянии. Дальнейшее его развитие тормозит неэффективная, по мнению экспертов, законодательная база;– нет внятных правил игры. И эта ситуация, разумеется, сдерживает развитие инновационного бизнеса. Хотя подвижки в лучшую сторону все-таки есть. К концу лета должен быть разработан и внесен на рассмотрение в Госдуму законопроект, стимулирующий привлечения венчурных инвестиций. О;том, какие преференции, в том числе налоговые, будут получать инвесторы, какова будет организационно-правовая форма венчурных фондов – еще только предстоит разобраться экспертам.

Существует и еще одна проблема;– с терминологией. Далеко не все проекты, позиционируемые как технопарки, являются таковыми в классическом смысле этого слова. Наличие в рамках одного проекта складских, офисных и производственных площадей уже позволяет девелоперам заявлять о себе, как о девелопере технопарка. Нередко в качестве технопарков позиционируют офисные центры с развитой информационной инфраструктурой, как, например, Hi-Tec House на Большой Академической. «Крылатские Холмы» часто называют технопарком только из-за арендаторов – там разместили свои офисы крупнейшие компании, связанные с разработкой программного обеспечения. «Терминология сегодня действительно размыта. Под технопарками каждый понимает, что хочет. Хотя логичнее называть технопарком некое место сосредоточения компаний, занимающихся разработкой новых технологий.Microsoft и Hewlett Packard имеют офисы в БЦ «Крылатские Холмы», но это не делает бизнес-центр технопарком. Российские представительства этих компаний занимаются дистрибуцией товаров, а не научными разработками. Nagatino i-Land – тоже офисный проект, технопарком не являющийся»,;– говорит Георгий Кузин.

Ольга Ясько также полагает, что «Нагатино i-Land», несмотря на масштабность проекта и участие в нем правительства Москвы, классическим технопарком назвать нельзя. Будущие арендаторы проекта не относятся к представителям научной сферы деятельности, поясняет она. «Вероятнее всего отсутствие технопарков в классической трактовке связано с низкой окупаемостью проектов подобного формата, а также с тем, что в настоящий момент спрос на «классические» офисные помещения все еще остается достаточно высоким, и у девелоперов нет необходимости осваивать новые форматы офисных площадей», – говорит Ольга Ясько.

Нередко проекты технопарков тормозятся только потому, что спланировать стратегию развития бизнеса на долгий срок частному инвестору не удается. Пока государство будет выяснять, в чьей собственности (федеральной или региональной) находиться земельный участок, может пройти не год и не два. С другой стороны сами девелоперы часто заинтересованы только в спекулятивной составляющей. Поэтому часто проекты дают крен вовсе не в сторону инновационных разработок. «По идее, если земля выделяется на специальных условиях, то частному инвестору должно быть интересно входить в такой проект. Но проблема в том, что обычно этот процесс сопровождается воровством земли;– берут под лозунгом технопарка, строят и сдают офисы по рыночным ценам», – отмечает г-н Кузин. Вообще, по словам эксперта, технопарк стал своеобразным маркетинговым ходом, под флагом которого можно получить московскую землю (в Москве заявлено сразу несколько технопарков). При этом никакой социальной нагрузки, помощи, привилегий владельцы компаниям не предоставляют. «Есть города, бывшие закрытые города, в которых реализуется программа развития технологических компаний. Дубну или Зеленоград (кластер микроэлектроники) в какой-то мере можно назвать технопарками. Но вообще разговоры о технопарках – это больше PR и желание получить государственные дотации, нежели реальная деятельность. Все разговоры о технопарках на 99% – профанация», – уверен Георгий Кузин.

Что касается перспектив формата технопарка, то здесь очень многое зависит от государственной политики. «Без господдержки осуществлять подобные проекты не имеет смысла», – заключает Виталий Антонов.