Класс «В» лидирует в предложении столичных офисов

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во втором квартале относительно первого увеличился на 45,1% по всем офисам, и на 41% по новому предложению. Такие данные приводит «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ».

По классам более половины объема предложения в столице за офисами класса В – 51,7% в общей площади помещений. При этом, наибольшее количество вакантных офисов класса В, расположено в ЦАО – 30,7%, и в ЮАО – 19,2%.

Территориально наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во втором квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 36,5% от общего объема предложения. Наименьший – на Зеленоградский АО (0,2%).
По арендным ставкам во втором квартале лидирует ЦАО (1044$/кв.м в год). За ним следуют ЗАО (822$/кв.м в год) и ЮАО (796$/кв.м в год).

При этом в ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. А максимальная арендная ставка зафиксирована на объекты, расположенные в районах Китай-город (1379 $/кв. м в год) и Арбат (1312 $/кв. м в год).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес-центрах класса А составила 1126$/кв. м в год, класса В – 786$/кв. м в год, класса С – 656$/кв. м в год.

Окупаемость офисных помещений в Москве во втором квартале 2008 года в среднем составила 8,3 лет. По административным округам этот показатель варьируется от 5,2 лет (ВАО) до 11,4 лет (СЗАО), по классам от 7,5 лет (класс А) до 11,4 лет (класс Е).