Назад
25 Августа 2008, 11:19
На конец I полугодия ставки аренды для складских комплексов классов А и В в Москве составили $130–150 /кв. м/год
За I полугодие 2008 года в эксплуатацию было введено 300 тыс кв. м. складских комплексов.
Таким образом, общее предложение складских площадей класса А составило 2,5 млн кв. м. На начало 2009 г. переносятся сроки сдачи сразу нескольких крупных проектов. По оценкам аналитиков Colliers International, всего в 2008 г. в Москве будет введено в эксплуатацию около 400 тыс кв. м складских комплексов класса А, что составит менее половины от заявленных ранее площадей. Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга также отмечает перенос сроков реализации по ряду проектов, кроме того, несколько проектов находятся на этапе смены инвесторов. Ставки аренды на складские помещения класса А составляют в среднем $125-140 кв. м в год, ставки класса В варьируются в диапазоне от $110 до $120 за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Стоимость ответственного хранения в складских помещениях класса А и В составляет от $0,50-0,70 за паллето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС.
Как отмечается в отчете компании, средние ставки аренды складских помещений в Москве составили ?6,37 за кв.м. в месяц, а в Санкт-Петербурге ?6,51 за кв.м. Таким образом, эти города заняли 31 и 27 место в мировом рейтинге Colliers International, опередив по показателям ставки на рынках Северной Америки, Австралии, Австрии, Германии и мн. др. стран
По словам Максима Шакирова, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, регулярный рост ставок аренды на складскую недвижимость отмечался с 2004 – 2005 года, - с момента формирования профессионального рынка в России. Начиная с 2008 года, арендные ставки выросли на 10-15%. Рассматривая объекты, которые планируется к вводу в 2009 году, эксперт отмечает колебание ставки от $150 – 160 за кв м в год. Данный рост ставок вызван, прежде всего, увеличением себестоимости строительства - выросла стоимость строительных материалов, повысились цены на земельные участки, на подключение и согласование всех необходимых технических условий и коммуникаций, а также сложностью с привлечением финансирования и сохраняющимся спросом со стороны арендаторов, который, на данный момент, превышает предложение.
Как отмечается в отчете компании, средние ставки аренды складских помещений в Москве составили ?6,37 за кв.м. в месяц, а в Санкт-Петербурге ?6,51 за кв.м. Таким образом, эти города заняли 31 и 27 место в мировом рейтинге Colliers International, опередив по показателям ставки на рынках Северной Америки, Австралии, Австрии, Германии и мн. др. стран
По словам Максима Шакирова, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, регулярный рост ставок аренды на складскую недвижимость отмечался с 2004 – 2005 года, - с момента формирования профессионального рынка в России. Начиная с 2008 года, арендные ставки выросли на 10-15%. Рассматривая объекты, которые планируется к вводу в 2009 году, эксперт отмечает колебание ставки от $150 – 160 за кв м в год. Данный рост ставок вызван, прежде всего, увеличением себестоимости строительства - выросла стоимость строительных материалов, повысились цены на земельные участки, на подключение и согласование всех необходимых технических условий и коммуникаций, а также сложностью с привлечением финансирования и сохраняющимся спросом со стороны арендаторов, который, на данный момент, превышает предложение.
Назад
Загрузка...