Интегрированный урбанизм – самодостаточные города в России?

«Мир не достался нам в наследство от предков – мы одолжили его у потомков»
Пословица Кашмири

В современном мире все чаще приходится задумываться о влиянии, которое наша жизнь оказывает на планету. Но есть ли место таким размышлениям в сегодняшней России? Нужно ли задумываться об устойчивом развитии жителям страны, чья экономика пропитана нефтью, где вода покрывает огромные площади, а природные ресурсы кажутся неисчерпаемыми?

Что такое «интегрированный урбанизм»?

Города – это места, где люди живут, работают и отдыхают. Города необходимы для развития экономики и процветания страны. Для эффективного функционирования им нужны дома и социальная инфраструктура (образовательные, лечебные учреждения и т. д.), транспорт, цепочки поставок продукции, утилизация отходов и многое другое. Города – это системы: в них важно комплексное взаимодействие всех составляющих.

Интегрированный урбанизм – это концепция самодостаточных устойчиво развивающихся городов. В нее входят городская среда, инфраструктура, экономика, транспортное сообщение, землепользование, энергоресурсы и т. д. – взаимодействие всех систем должно оцениваться на начальном этапе проектирования города. Проектная группа может внести дополнительную стоимость еще в момент разработки мастер-плана. Используя подход интегрированного урбанизма, можно добиться уникального «чувства места», сочетая высококачественную городскую среду с естественным экологическим окружением.

Концепция «устойчивого развития»

Понятие Sustainability сложно перевести на русский язык. Остановимся на варианте «устойчивое развитие», которое, однако, не всегда точно отражает значение термина (другие варианты перевода – самодостаточное, возобновляемое развитие). Нередко термин используется не по назначению, существует множество мнений о том, что он описывает. Но с точки зрения окружающей среды это концепция, которой уделяют внимание все больше девелоперов, инвесторов, архитекторов и конечных пользователей зданий.

Очень часто концепция устойчивого развития рассматривается как нечто, противоречащее коммерческому успеху. Зачастую общественные договоренности и установки, такие, как Глобальный Договор ООН, представляются компаниям препятствием на пути к цели. Распространенным заблуждением девелоперов является мнение, что технологии, обеспечивающее «устойчивость» (самодостаточность, возобновляемость), очень дорого стоят, – на практике такие технологии помогают сэкономить деньги.

Выгоду несет повышение привлекательности компаний, поддерживающих идеи устойчивого развития для клиентов и сотрудников, снижение расходов на эксплуатацию зданий, улучшение репутации брендов компаний. При этом компании оказываются в поиске все новых экологических инноваций, каждая из которых, в свою очередь, повышает доходность и стоимость компаний.

Сегодня многие западные компании при создании своих проектов руководствуются концепцией устойчивого развития и пытаются создать самодостаточные города, районы и здания, которые почти не потребляют внешних ресурсов и не оказывают пагубного влияния на окружающую среду. Это и есть настоящий интегрированный урбанизм.

Case Study – Донгтан

Первый такой город для полумиллиона жителей строится в Китае на острове неподалеку от Шанхая. В 2005 году, спустя семь столетий после того, как Марко Поло был поражен самодостаточностью китайских городов, Шанхайская промышленная инвестиционная корпорация (Shanghai Industrial Investment Corporation – SIIC) объявила о своих планах создания экогорода Донгтан. Согласно плану, город сам будет обеспечивать себя электроэнергией и продуктами питания, при этом в нем будет соблюдаться нулевой баланс выбросов углерода, а продукты переработки отходов будут эффективно использоваться.

В результате на острове Чонгмин появится город, все здания, инфраструктура и транспорт в котором будут получать энергию из возобновляемых источников. Донгтан будет перерабатывать и повторно использовать около 90% своих отходов, а в дальнейшем станет полностью безотходным городом.

Все дома в городе будут расположены не дальше, чем на расстоянии семиминутной прогулки от остановок общественного транспорта, работы и объектов социальной инфраструктуры, таких как школы и больницы.

В сельскохозяйственных районах города будут выращиваться органические овощи и фрукты для жителей города, определенные виды отходов будут использоваться для удобрения и кондиционирования почвы.

Энергоснабжение будет осуществляться за счет местных источников:

• комбинированной установки, производящей тепло и энергию, которая работает на рисовой шелухе – отходах с местной рисовой мельницы;
  
  
• ветряной фермы;
  
  
• биогаза, выделяемого при переработке мусора и канализационных отходов;
  
  
• самих зданий, в которых будет генерироваться электричество за счет фотоэлементов и небольших ветряных турбин.
  

Интегрированный урбанизм в России

Россия переживает беспрецендентный экономический рост, в результате которого потребность в ресурсах возрастает с каждым годом. Сегодня недра кажутся изобильными, но их возможности небезграничны. Мировое сообщество уже пришло к осознанию проблем изменения климата, при этом растет стоимость энергоресурсов и связанных с ними товаров и услуг. В результате простые соображения экономической целесообразности требуют от девелоперов дополнительных усилий для снижения существующего уровня выбросов углерода в атмосферу. Кроме того, чтобы «заманить» в создаваемые новые города жителей из существующих населенных пунктов, им нужно предложить нечто очень качественное и современное – как с точки зрения качества жизни, так и с точки зрения окружающей среды. Все это говорит о том, что и в России интегрированный подход к созданию городов весьма актуален.

За последние полтора года число наших клиентов и партнеров в России, готовых инвестировать в технологии «устойчивого развития» в своих девелоперских проектах, значительно возросло. Тем не менее интереса к этой теме со стороны создателей крупномасштабных проектов, таких как новые города и поселки, города-спутники, крупные проекты комплексной застройки, пока не заметно. Однако первые шаги в этом направлении уже есть.

Первый «устойчивый» проект в России реализуется на левом берегу реки Дон в Ростове-на-Дону. ООО «ДИСК» возводит новый городской квартал, в котором будет реализована стратегия интегрированного урбанизма и который должен максимально отвечать требованиям устойчивого развития.

Разработка участка на левом берегу реки сопряжена с рядом трудностей и требует большого количества инновационных решений. Но ожидаемые преимущества должны значительно перевесить проблемы. Кроме того, проект должен стать отправной точкой и примером для будущих девелоперских проектов в России.

В соответствии с требованиями экологии транспортные системы продуманы таким образом, чтобы позволить обитателям и посетителям квартала выбирать способ передвижения из широкого числа возможностей, в числе которых легкие скоростные транспортные системы, гондолы, лодки, велосипедные и пешеходные маршруты. При этом необходимость в дальних поездках будет значительно снижена за счет того, что люди будут жить неподалеку от места работы.

Архитектура «Ростова Сити» (предварительное название проекта) выполнена в соответствии с требованиями социальной и экономической безопасности. Креативные решения по энергоснабжению, практичный дизайн зданий, эффективная транспортная система в совокупности обеспечат снижение потребления энергоресурсов и связанного с ним пагубного влияния на окружающую среду.

В результате интегрированного подхода проект «Ростов Сити» в долгосрочной перспективе будет соответствовать реалиям высококонкурентного международного рынка. Для городской администрации, а также для девелоперов, собирающихся взять этот пример на вооружение, это означает возможность создания зданий, кварталов и городов, которые повысят потенциал общества в целом.