Последствия мирового кризиса: тенденции и прогнозы

Мнения о влиянии кризиса на российский рынок недвижимости среди принимавших участие в дискуссии спикеров разошлись. Так, по мнению Максима Гасиева, регионального директора департамента инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости Colliers International, кризис отражается на рынке скорее негативно: падает ставка капитализации проектов, многие проекты либо останавливаются, либо ищут финансирование. Проблемы начинают испытывать инвестиционные фонды, также сталкивающиеся с недостатком качественных проектов на рынке.
Более оптимистичную позицию занял Стивен Уэйн, президент Jensen Group, считающий, что вывод капитала и отсутствие длинных денег приведет к тому, что объем проектов будет вводиться позже. Это даст многим участникам рынка возможность реорганизовать свои портфели. Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости, заметил, что рынок в регионах почувствовал изменения, кризис затронул и смежные отрасли, например, рынок сельхозземель. Сам рынок коммерческой недвижимости в Сибири оказался более закрытым: к примеру, сделки по продажам были закрыты, как правило, продавцы никогда не сталкиваются с покупателем. Непосредственно сделки стали более рискованными, ставки капитализации поднялись. «В то же время нельзя забывать об активной работе администрации по привлечению средств и развитию территорий на местах», - уточнил г-н Луговой.
По мнению Максима Гасиева, Россия и так в ближайшее время построит намного меньше, чем  странах Западной Европы. В то же время хотя доходы потребителей в настоящий момент не уменьшаются, а покупательская способность растет, далеко не все девелоперы, в частности, ритейлеры, живут на заемные средства. Рынок после кризиса должен стать профессиональным, считает г-н Гасиев. «Кризис сделал рынок более крепким и сильным, инвесторы стали осторожнее подходить к выбору проектов»,  - заявил Олег Луговой. Александр Ольховский, в свою очередь, считает, что в краткосрочной перспективе улучшения на рынке не будет. Полностью оценить последствия кризиса можно будет через 6-9 месяцев. В то же время стратегические перспективы рынка громадные: российский рынок интересный, не насыщенный, хотя и отмечаются проблемы с ликвидностью проектов.