Об этом 22 октября сообщил CRE генеральный директор компании «Снегири Девелопмент» Сергей Демин. По его словам, в рамках соглашения совместное предприятие планирует построить торговые комплексы в 15-20 городах РФ. Минимум 2-3 проекта будут анонсированы уже до конца текущего года. В начале 2009 года будет составлен соответствующий бизнес-план. Денежные средства в проекты будут внесены на паритетных условиях. На начальном этапе это будут собственные средства. В дальнейшем СП намерено привлекать банковские кредиты. Доли в предприятии будут распределены 50 на 50%.
«Снегири Девелопмент» займется поиском земельных участков, а Plaza будет разрабатывать дизайн ТЦ, заниматься их проектированием и поиском арендаторов.
Первым проектом вновь созданного предприятия должен стать подземный ТЦ в Краснодаре на площади Революции. Площадь участка под застройку равняется 2,5 га. Участок под строительство центра выделен администрацией города и оформлен в аренду. Конкурс на право аренды был проведен год назад. Второй комплекс компания намерена возвести в Нижнем Новгороде или Ростове-на-Дону. Под строительство торговых центров будут приобретаться участки площадью 4-5 га. Средняя площадь ТЦ будет варьироваться от 30 до 40 тыс. кв. м. Все комплексы будут построены под единым брендом Plaza.
У компании «Снегири Девелопмент», по словам господина Демина, нет планов по сворачиванию строительства, однако было принято решение о переносе сроков выхода на IPO в связи со сложившейся ситуацией на рынке. Также будет заморожен ряд проектов, строительство которых еще не началось. В настоящий момент долги компании «Снегири» составляют около $200 млн, в то время как активы компании по оценке Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko на 30 июня 2008 года составляют порядка $3 млрд. Между тем, как отметил господин Демин, у компании почти нет краткосрочных обязательств. Выручка «Снегирей» от розничных продаж в 2006 году составила $80 млн. В 2007 году этот показатель остался неизменным, а в текущем году выручка планируется на уровне $100 млн. Компания не собирается продавать свои объекты в связи с кризисом ликвидности, подчеркнул господин Демин, так как считает, что «уникальные комплексы при любых условиях будут востребованы рынком».
Аналитики рынка считают, что из-за финансового кризиса начинать строительство надо не раньше весны следующего года. «Если начать строительство объектов сейчас, то завершится оно не раньше 2011 года. К тому времени ситуация должна стабилизироваться», - заявил CRE старший консультант отдела торговой недвижимости компании Knight Frank Russia Павел Паньковский. По его словам, рациональней приступить к строительству ТЦ в марте – апреле следующего года, так как сейчас рынок непредсказуем, а риски очень велики. «Объектов в 2009 году будет меньше, поэтому нехватку площадей нужно будет чем-то восполнять. Может возникнуть провал предложений, что приведет к повышению ставок аренды и ужесточению борьбы между арендаторами», - добавил господин Паньковский.