В начале октября Bank Societe General Vostok начал рассылать предложения о покупке московских супермаркетов «Рамстор», принадлежащих турецкой Enka, рассказал один из ритейлеров, получивших оферту. Предложения были направлены девяти компаниям, в том числе немецкой Billa, российским сетям «О`Кей», «Седьмой континент» и «Мосмарт». Они могут приобрести 18 супермаркетов, только семь из которых работают на собственных площадях (совокупно - 20,6 тыс. кв. м.), остальные арендуют 27 тыс. кв. м. Общая выручка этих магазинов в 2007 году - $172 млн. Информацию подтвердил источник, близкий к BSGV, пишет «Коммерсантъ».
На сайте Enka говорится, что в России ее торговый бизнес представлен компанией Enka ТС (ООО «Энка ТЦ», бывшее ООО «Рамэнка»), которая владеет и управляет торговыми центрами общей площадью 435 тыс. кв. м. и 45 магазинами в Москве и регионах России общей площадью 146 тыс. кв. м. Но за прошедший год Enka закрыла с десяток магазинов в Москве и Подмосковье, Мурманске, Самаре и других регионах, говорит источник, близкий к корпорации. Региональная сеть сейчас включает не больше десяти объектов, все они находятся в аренде, и продавать их Enka не собирается, говорит ее сотрудник: эти магазины будут закрываться по мере истечения договоров аренды.
Партнеры «Рамстора» тоже осведомлены о скором закрытии сети: один из соучредителей ООО «Лоялти Партнерс Восток», владеющего оператором программы лояльности «Малина» (всего учредителей четверо — «Вымпелком», «Аптечная сеть 36,6», ТНК-ВР и «Росинтер Ресторантс»), в которую входил «Рамстор», говорит, что из-за «вероятной продажи магазинов» место турецкой сети в программе займет другой ритейлер. Президент «Росинтер Ресторантс» Ростислав Ордовский-Танаевский-Бланко подтвердил это: «Не помню точную дату, но «Рамстор» покидает программу лояльности».
Гендиректор «Рамстора» Мурат Дуран от комментариев отказался.
Enka консолидировала 100% ООО «Рамэнка» в сентябре 2007 года. Почти сразу же девелопер заявил о желании продать продуктовую сеть, но оставить за собой торговые центры как профильный бизнес. Покупатель нашелся лишь на гипермаркеты: примерно за ?180 млн 11 объектов выкупила французская группа Auchan. Оставшиеся магазины — супермаркеты — Enka планировала ребрендировать в Enka Trade Center до конца 2008 года, так как бренд «Рамстор» принадлежит Koc Holding, бывшему совладельцу «Рамэнки». Но позже в компании приняли решение не тратить деньги на ребрендинг, говорит источник, близкий к Enka. Директор Prosperity Management Алексей Кривошапко оценивает затраты на ребрендинг сети не более чем в $3 млн.
Оценивать «Рамсторы» с арендованными помещениями, по мнению господина Кривошапко, следует по стоимости прав аренды. «Цена может колебаться от нуля до $10 млн. Продается лишь возможность торговать на площадях. Покупателю логично заплатить не более стоимости годовой аренды, то есть $2-3 млн. Продавец же захочет продавать не дешевле прибыли, которую магазины принесут за будущие два года, — по $5 млн в год», — подсчитал эксперт. За недвижимость покупатель может заплатить еще около $100 млн., предполагает господин Кривошапко. Он называет решение закрыть розничную сеть неизбежным: «За последние два года «Рамстор» сдал свои позиции как ритейлер, дистрибуторы могли ухудшить условия поставок, отчего могла пострадать и рентабельность бизнеса».

Спецвыпуск: инвестиции