Рынок качественной офисной недвижимости Ростова-на-Дону далек от насыщения. Тем не менее, местные бизнес-центры имеют достаточно большую долю пустующих площадей.

На рынке Ростова-на-Дону пока нет офисных центров класса А. Качественные офисные здания находят своего арендатора очень медленно. Спрос на современные бизнес-центры оказался в Ростове гораздо ниже, чем ожидалось, говорят сегодня эксперты. Заполняемость уже существующих высококлассных офисных комплексов оставляет желать лучшего. По оценкам ростовских риэлторов, в лучшем случае бизнес-центры заполнены на 60-70 %. В тоже время бывшие НИИ и помещения на первых этажах жилых зданий проблем с заполняемостью не испытывают — в них стабильно занято не менее 90% площадей.
«Работающие бизнес-центры заполнены порядка 70-80% от момента их сдачи, речь идет о «Купеческом Дворе» и о «Белом Слоне». У Гидона заполняемость порядка 50-60%. У новых бизнес-центров есть такое узкое место, проблема парковки, очень сложно найти парковку. В этом смысле «Белый Слон» достаточно оптимально расположен», - говорит Дмитрий Чебанный, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами центра недвижимости «Нирлан».
Одной из причин низкого уровня заполнения бизнес-центров становится высокая арендная ставка. За 1 кв. м офиса класса В в Ростове придется ежемесячно платить 1100-1200 руб., а помещение класса С обойдется арендатору в 600-800 руб. за 1 кв. м в месяц. В условиях такой конкуренции, арендные ставки в качественных бизнес-центрах с начала 2008 г. снизились примерно на 10%, говорят риэлторы. В условиях кризиса бизнес-центры будут заполнены еще меньше, говорят эксперты.

«Если застройщик строит на свои средства, замораживать, может, и не имеет смысла. А если кредитные, естественно, зависит от кредитов банка и он строить не будет, ему просто будет не на что строить. И чтобы привлекать дольщиков со своими деньгами, надо иметь большое, громкое имя в Ростове. Если оно есть у застройщика, у него будет все хорошо», - полагает Ариф Шахмуратов, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Титул».

Согласно планам девелоперов, уже в ближайшие годы на рынок выплеснется новая порция высококлассных офисов - если кризис не помешает. В качестве потенциальных арендаторов застройщики видят крупные местные компании, которые имеют необходимость в представительском офисе, а также филиалы иностранных и федеральных фирм. Однако эта оценка потенциальных арендаторов была проведена еще до августа.

Загрузка...