Об этом Ассоциация предприятий индустрии моды сообщила в открытом письме девелоперам, уточнив, что продажи магазинов одежды, обуви и аксессуаров в июле-сентябре снизились в среднем на 15% по сравнению с третьим кварталом 2007 года.
В АПИМ входят крупнейшие непродовольственные ритейлеры (среди них представители сетей Sela, «Вещь!», United Colors of Benetton, «Спортмастер», Ralf Ringer, Ultra, «Белый ветер», «Глория джинс» и другие). На время кризиса ритейлеры предлагают девелоперам отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату «с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему». Сети также намерены отказаться от предоплаты арендных платежей и временно не финансировать маркетинговые программы по раскрутке торговых центров. Кроме того, предлагается по вновь заключаемым договорам аренды отменить депозиты. По действующим же контрактам депозиты должны быть засчитаны в виде арендной платы в краткосрочном периоде, настаивают ритейлеры. Если же собственники объектов не согласятся на условия розничных сетей, то «возможно массовое закрытие торговых точек в действующих торгцентрах и расторжение договоров с владельцами объектов, запланированных к открытию в течение 2009-2010 годов», предупреждают авторы письма, пишет «Коммерсантъ».
По словам гендиректора компании «Вещь!» Ольги Еремеевой, уже в октябре зафиксировано падение спроса примерно на15%, что привело к замедлению роста продаж сети.
Вице-президент обувной сети «Эконика» (входит АПИМ) Сергей Саркисов отмечает, что каждый участник станет самостоятельно договариваться с собственниками помещений. «Эконика» уже направила предложение некоторым девелоперам, но назвать их господин Саркисов отказался. Изначально сети намеревались действовать сообща, но, испугавшись обвинения со стороны антимонопольного ведомства в картельном сговоре, скорректировали свои планы, объясняет управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.
По словам директора департамента развития самарского девелоперского холдинга «Виктор и Ко» (получившего письмо АПИМ) Якова Любимкина, Salamandra и Nike пытаются договориться с собственниками торгцентров об оплате аренды из расчета 2-4% от годового оборота. По оценкам господина Саркисова, якорные арендаторы торгцентров могут платить за аренду 5-7% от оборота, а небольшие операторы, в том числе «Эконика», в два раза больше — от 10 до 14%. «Раньше на фиксированные арендные платежи приходилось около 10% от оборота, но в случае падения спроса затраты на аренду вырастут до 25%, что не под силу ритейлерам», — объясняет гендиректор российского представительства Benetton Group Андрей Григорьев.
Переход на новые условия договоров приведет к снижению арендных платежей на 40-50%, что в условиях нехватки кредитных ресурсов для девелоперов катастрофично, уверен управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. По словам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, в Москве средние ставки аренды для непродуктовых сетей составляют $1,5 тыс. за кв. м, в крупных городах — от $800 до $1 тыс. за кв. м. По словам коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, арендаторы, готовые работать по фиксированным платежам, предлагают снизить стоимость аренды в среднем на 20%. Вице-президент по коммерции «Евросети» Виктор Луканин отмечает, что сети удается договариваться с арендодателями о 25-30-процентном снижении ставок из-за их опасения потерять крупного арендатора.

Спецвыпуск: инвестиции