Центр или окраина?

Речь идет не только об арендной ставке, которая, к слову, составит менее половины стоимости аренды офиса в центре города. Дело в том, что прилегающие жилые кварталы содержат в себе огромный кадровый резерв, который не может не заинтересовать компании с высокой потребностью в персонале.

Традиционные правила игры на рынке офисов гласят, что помещения вне центра города подходят лишь для компаний, в основном работающих в сфере коммуникаций и информационных технологий. Но сегодня, когда представители других отраслей находятся в поиске эффективной альтернативы центральному размещению, выясняется, что тысячи компаний могут извлечь пользу для себя, размещая офисы между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Арендаторы начинают понимать, что в случаях, когда престиж офиса не играет ключевой роли в бизнесе, экономически гораздо эффективнее арендовать площади класса В/В+ в одном из периферийных районов города. Такие подразделения, как back-офисы, call-центры, финансовые и IT-департаменты, без которых не обходятся многие виды бизнеса, могут сэкономить компаниям значительные средства за счет удачного, с точки зрения эффективности затрат, размещения. Представители сферы финансовых услуг, включая ряд банков и страховых компаний, сегодня уже успешно пользуются преимуществами децентрализованных офисов.

Спальные районы возле МКАД – это не только место размещения back-офиса. В конце концов головные офисы ритейлеров, чьи клиенты – покупатели их магазинов, не нуждаются в сверкающих глянцевых помещениях – для них важнее рентабельность площадей и эффективность затрат. Также и среди производственных компаний наметилась тенденция арендовать тысячи квадратных метров площадей прямо рядом с МКАД – с прицелом на кадровые резервы близлежащих жилых районов. Кроме того, это обеспечивает лучший доступ к их производственным площадкам. Еще одним важным преимуществом удаленных от центра офисов является возможность выделения большого количества электроэнергии и нагрузка на межэтажные перекрытия, что позволяет размещать на этих площадях Data Centers (центры обработки и хранения данных).

На некоторые децентрализованные районы Москвы в последнее время растет спрос – на севере и северо-западе столицы, например, уже проявились популярные территории с точки зрения расположения офиса. Тем не менее юго-восточные районы, такие как Выхино, продолжают ошибочно считаться слишком удаленными для успешного ведения бизнеса, что лишает компании ряда привлекательных возможностей.

В плотно заселенном Выхино сегодня представлено несколько качественных офисных центров класса В+. Среди уже построенных можно отметить бизнес-центр Espace компании AFI Development. Десятиэтажное офисное здание с площадью этажа около 11 тыс. кв. м расположено на Косинской улице, неподалеку от МКАД. Кроме кольцевой, рядом с комплексом находятся остановки 18 автобусов и 2 троллейбусов, а также станция электрички, сообщающейся с пригородными районами, такими как Люберцы.

Еще одним примером нецентрального расположения является строящийся бизнес-парк Nagatino i-Land. А южнее, недалеко от станции метро «Коломенская», завершается строительство бизнес-центра класса В+ «Южный Парк» общей площадью 23 тыс. кв. м.

Все вышеперечисленные офисные центры прекрасно подходят для компаний, стремящихся сократить расходы и повысить операционную эффективность своего бизнеса.

Основное преимущество децентрализованного офиса может быть выражено в конкретных цифрах. Вместо того чтобы платить больше тысячи долларов за квадратный метр в качественном офисном здании внутри Садового кольца, можно найти офис ближе к МКАД – например, на востоке Москвы – менее чем за $500/кв. м (с учетом всех расходов). А большое количество дорог, просторные парковки и доступ к общественному транспорту полностью решают проблему транспортного сообщения.

Если компании хотят сократить расходы за счет back-офисов и call-центров, не всегда достаточно просто переехать за пределы центра города. Желательно рассматривать районы, которые, кроме выгодной ставки аренды, предоставляют широкие возможности для подбора персонала.

Районы, подобные Выхино, обладают огромным потенциалом в этой области. При скудном предложении офисных площадей потребность в рабочих местах там весьма высока, учитывая часто недооцененные возможности пригородных поездов. Расположение в более престижных жилых районах несколько рискованно: как правило, сотрудник call-центра покидает компанию не позже чем через 2 года, поэтому компании, арендующие офис, к примеру, на Новорижском шоссе, истощат свои возможности по найму персонала, живущего в ближайшем окружении, в течение 2 лет. В то же время район Выхино не только густо населен, но и имеет удобное автомобильное и железнодорожное сообщение с пригородными жилыми зонами, а также другими спальными районами Москвы, которые могут служить дополнительным источником рабочей силы. Такой подход позволяет компаниям сэкономить на рекрутинге и затратах на персонал, учитывая, что работники фирмы нередко живут на расстоянии одной-двух автобусных остановок.

То, что перечисленные офисные комплексы относятся к классу В+, делает их привлекательными не только для арендаторов, но и для потенциальных сотрудников, особенно живущих в пригороде, где предложение рабочих мест невелико. Удобный современный офис, до которого легко можно добраться общественным транспортом, поможет компаниям-арендаторам оптимизировать расходы на офисы и персонал, способствуя также развитию района в целом.