Владельцы ТЦ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров (видео)

Об этом говорится в официальном заявлении Российского совета торговых центров.
Ранее Ассоциация предприятий индустрии моды в открытом письме девелоперам предложила на время кризиса отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату «с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему».
Предлагаемый сейчас владельцам ТРЦ переход на оплату по факту (»от оборота») означает серьезный временной разрыв денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке, отмечается в заявлении девелоперов.
РСТЦ предлагает сохранять схему арендных отношений такой, как она сложилась в результате многолетнего совершенствования.
Для ТРЦ, введенных в эксплуатацию за последние 3-4 года (которых в России большинство), изменение принципов арендных отношений означает задержку возврата инвестиций со всеми вытекающими негативными последствиями, вплоть до отторжения недвижимости с ее последующей полной утратой. Дальнейшее сокращение расходов, связанных с управлением объектами недвижимости, которое уже находится на грани рентабельности, неизбежно спровоцирует снижение класса ТРЦ и превращение их в депрессивные объекты, больше подходящие под определение «рынок».
Таким образом, «мы не можем согласиться на пересмотр системы арендных и эксплуатационных выплат в текущих условиях», пишется в заявлении.
Тем не менее на рынках, где кризис бушует достаточно долго, владельцы торговых центров вынуждены идти на уступки арендаторам. «Да, у нас такая политика, если мы уверены в арендаторе, в то, что он показывает реальные цифры, мы готовы работать не по фиксированной ставке», - сказал CRE Сейтжан Егмагамбетов, гендиректор ТОО «Mega Center Alma-Ata». (видео)
Впрочем российские владельцы также готовы к переговорам, но индивидуально. «Невозможно договариваться со списком, невозможно договариваться со всем рынком, как с неким набором операторов, - заявил CRE гендиректор УК «Регионы-Менеджмент» Георгий Найденов. - Мы готовы обсуждать ставку индивидуально с каждым и, если оператор готов доказать нам, что она нужна ему именно сейчас, то мы готовы ее давать». По его словам, падения сегодня продаж ритейлеров – это миф. И если это и происходит, то неодинаково у различных операторов.
Как отмечается в оперативном отчете Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, благодаря традиционному предновогоднему буму в октябре 2008 года по отношению к октябрю 2007 продажи в России выросли на 12,3%. Ритейлеры, говорят консультанты, пока могут отмечать лишь недостаточно высокий уровень продаж.