Stockmann намерен взыскать с владельцев «Смоленского пассажа» 59 млн евро

Финский ритейлер, которому весной 2008 года пришлось в срочном порядке выехать из «Смоленского пассажа» в центре Москвы, конкретизировал свои претензии к руководству торгового центра. «Мы намерены взыскать 59 млн евро, — пояснил директор по развитию международных операций Stockmann Юсси Куутса. — Эта сумма складывается из недополученной прибыли за десять лет — до 2018 года». По его словам, иск на данную сумму подан в Международный коммерческий арбитражный суд, его рассмотрение состоится 18 и 19 декабря. Председатель правления Мосстройэкономбанка (владелец «Смоленского пассажа») Алексей Гуськов исковые претензии Stockmann оставил без комментариев, передает РБК daily.
Магазин «Калинка Стокманн» арендовал 8 тыс. кв. м в «Смоленском пассаже» с 1998 года по цене около 500 долл. за 1 кв. м в год. По условиям контракта в 2008 году Stockmann имела опцион на продление договора аренды на тех же условиях до 2018 года и собиралась им воспользоваться. Между тем руководство «Смоленского пассажа» потребовало повышения платы, обосновав требование тем, что рыночная цена в 10—12 раз выше. По заявлению Stockmann, 30 апреля 2008 года (именно в этот день истек договор аренды) МКАС обязал стороны продлить договор аренды на 10 лет на прежних условиях. Однако в «Смоленском пассаже» проигнорировали это решение и вынудили арендатора покинуть помещение.
Источник, близкий к руководству торгового центра, сообщил вчера, что на месте «Калинки Стокманн» уже открыты другие торговые точки, которые платят по рыночным арендным ставкам.
По словам г-на Куутса, до кризиса компания рассматривала варианты открытия другого магазина в центре города, который заменил бы точку в «Смоленском пассаже». Однако теперь от этих планов придется отказаться, по крайней мере, на время. «Арендаторы пока не отреагировали на изменение финансового положения ритейлеров и продолжают требовать огромную арендную плату, — поясняет собеседник. — А плата не должна превышать 5% от оборота магазина». Весной руководство Stockmann оценивало ежегодный оборот магазина в «Смоленском пассаже» в 70 млн евро.
Юристы сомневаются в том, что финскому ритейлеру удастся отсудить у «Смоленского пассажа» компенсацию за отказ пролонгировать договор. «Обычно компенсация полагается только в том случае, если договор аренды был расторгнут раньше времени по инициативе арендодателя, — говорит председатель московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Андрей Князев. — Поэтому большинство владельцев недвижимости ждут срока окончания договора, даже если условия для них давно перестали быть выгодными».