«Эльдорадо» хочет платить за аренду 4% выручки

В конце декабря «Эльдорадо» разослало своим арендодателям письмо за подписью гендиректора сети Игоря Немченко, в котором предложило с 1 января 2009 года установить арендную ставку в размере 4% от товарооборота арендуемого объекта. При этом будет установлена минимальная ставка аренды 1 кв. м, которую сеть выплатит гарантированно. На такие меры компании пришлось пойти, чтобы «сохранить рентабельность бизнеса», говорится в письме. «В случае если вы не готовы к продолжению сотрудничества с нашей компанией на таких условиях, с 15 января 2009 года мы будем вынуждены начать процедуру по прекращению арендных отношений с вашей компанией», — пишет «Эльдорадо».
В письме также упоминается, что в тех торгцентрах, чьи собственники не согласились на скидки, с 1 февраля магазины «Эльдорадо» будут закрыты. Речь идет о московском ТЦ «Пражский», двух петербургских комплексах — на улице Елизарова и Богатырском проспекте, а также калининградском (на улице Уральская) и новосибирском (на улице Вокзальная магистраль) торговых центрах.
По словам топ-менеджера конкурирующей сети, годовая выручка одного магазина «Эльдорадо» площадью 3 тыс. кв. м в столице может достигать $20 млн, таким образом, аренда такого магазина будет стоить примерно $800 тыс. «Сейчас по Москве ставка аренды для таких операторов, как «Эльдорадо», составляет в среднем $350-500 за 1 кв. м в год», — добавляет руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов. То есть сейчас годовая аренда описанного магазина обходится в $1-1,5 млн. Получается, что «Эльдорадо» просит скидку в размере около 40%.
Господин Немченко уточнил, что подавляющее большинство арендодателей уже согласилось с требованием сети. «Насколько мы знаем, наши франчайзи тоже ведут работу по снижению арендных ставок, добиваясь снижения в среднем на 20%», — пояснил бизнесмен. В новые договоры аренды, по его словам, также внесен пункт о том, что «Эльдорадо» может расторгнуть их «в любой момент без штрафных санкций».
О нововведении знают два брокера торговой недвижимости в Москве, которые подтвердили, что сейчас перезаключают договор с «Эльдорадо» на новых условиях, пишет «Коммерсантъ».
Впервые о скидках от собственников торговых объектов ритейлеры заговорили в ноябре прошлого года. В открытом письме девелоперам члены Ассоциации предприятий индустрии моды настаивали на замене фиксированных арендных платежей на процент с оборота. «Снижение арендных ставок в торговых центрах неизбежно: их собственникам выгоднее получать минимальный доход, чем оставаться ни с чем», — признавали аналитики Cushman & Wakefields Styles & Riabokobylko в своем декабрьском отчете. По их мнению, уже в начале 2009 года арендаторы рассчитывают пересмотреть старые контракты в сторону снижения ставки: продавцы электроники и бытовой техники и операторы развлекательных зон требуют дисконт в 20-50%, одежные и обувные ритейлеры и продуктовые гипермаркеты согласны на снижение в 30-40%, сотовые ритейлеры — не менее 40%, DIY-ритейлеры — 20-30%.