Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
6 Февраля 2009, 6:16
Сбербанк купил БЦ «Южный порт»
Несмотря на кризис, Сбербанк нашел $300 млн, чтобы обзавестись собственным офисом.
Он приобрел у Midland Development центр «Южный порт» (57 000 кв. м), в котором раньше был арендатором, рассказали два консультанта по недвижимости, пишут «Ведомости».
Валентин Виноградов, гендиректор Midland, эту информацию подтвердил. По мере завершения реконструкции корпусов центра Сбербанк их выкупает, подтвердил через пресс-службу старший вице-президент Сбербанка Станислав Кузнецов.
В октябре прошлого года Сбербанк взял «Южный порт» в аренду, чтобы разместить там сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис, которые сейчас разбросаны по Москве. Как рассказывала Ирина Кибина, директор департамента общественных связей Сбербанка, у банка было право выкупить офис.
Сумму сделки Виноградов и Кузнецов не разглашают. Консультанты, участвовавшие в проекте «Южного порта», утверждают, что офис банку обошелся «чуть менее чем в $300 млн».
По словам Виноградова, Сбербанк также предоставил Midland два кредита. Один — на $165 млн — уже получен, он пойдет на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61 500 кв. м) на Олимпийском проспекте. Второй — на $35 млн — одобрен кредитным комитетом; эти деньги потратят на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35 500 кв. м) в Куркине. Ставка по обоим кредитам — 12,5% годовых, срок — пять лет, говорит Виноградов. Сотрудник Сбербанка подтвердил, что кредиты Midland выделены, но точную сумму и условия вспомнить не смог. Учитывая, что сейчас банки вообще не кредитуют девелоперов, условия выглядят приемлемыми, считает начальник отдела анализа долгового рынка «Велес капитала» Иван Манаенко.
Сбербанк переплатил, считает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Сбербанк арендовал «Южный порт» примерно по $600 за 1 кв. м, уверяет консультант, работавший с проектом. Выходит, Сбербанк заплатил почти девять годовых ставок аренды. Летом прошлого года, до кризисного снижения, стоимость офисов рассчитывалась из расчета пяти годовых ставок аренды, говорит Гец. А сейчас, по его словам, такой объект можно купить уже за три-четыре ставки. «Если бы Сбербанк подождал пару месяцев, то смог бы приобрести этот или какой-нибудь другой объект еще дешевле», — соглашается директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Валентин Стобецкий. Впрочем, консультант, работавший над проектом «Южного порта», говорит, что цена выкупа была зафиксирована в договоре аренды.
Валентин Виноградов, гендиректор Midland, эту информацию подтвердил. По мере завершения реконструкции корпусов центра Сбербанк их выкупает, подтвердил через пресс-службу старший вице-президент Сбербанка Станислав Кузнецов.
В октябре прошлого года Сбербанк взял «Южный порт» в аренду, чтобы разместить там сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис, которые сейчас разбросаны по Москве. Как рассказывала Ирина Кибина, директор департамента общественных связей Сбербанка, у банка было право выкупить офис.
Сумму сделки Виноградов и Кузнецов не разглашают. Консультанты, участвовавшие в проекте «Южного порта», утверждают, что офис банку обошелся «чуть менее чем в $300 млн».
По словам Виноградова, Сбербанк также предоставил Midland два кредита. Один — на $165 млн — уже получен, он пойдет на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61 500 кв. м) на Олимпийском проспекте. Второй — на $35 млн — одобрен кредитным комитетом; эти деньги потратят на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35 500 кв. м) в Куркине. Ставка по обоим кредитам — 12,5% годовых, срок — пять лет, говорит Виноградов. Сотрудник Сбербанка подтвердил, что кредиты Midland выделены, но точную сумму и условия вспомнить не смог. Учитывая, что сейчас банки вообще не кредитуют девелоперов, условия выглядят приемлемыми, считает начальник отдела анализа долгового рынка «Велес капитала» Иван Манаенко.
Сбербанк переплатил, считает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Сбербанк арендовал «Южный порт» примерно по $600 за 1 кв. м, уверяет консультант, работавший с проектом. Выходит, Сбербанк заплатил почти девять годовых ставок аренды. Летом прошлого года, до кризисного снижения, стоимость офисов рассчитывалась из расчета пяти годовых ставок аренды, говорит Гец. А сейчас, по его словам, такой объект можно купить уже за три-четыре ставки. «Если бы Сбербанк подождал пару месяцев, то смог бы приобрести этот или какой-нибудь другой объект еще дешевле», — соглашается директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Валентин Стобецкий. Впрочем, консультант, работавший над проектом «Южного порта», говорит, что цена выкупа была зафиксирована в договоре аренды.
Назад
Загрузка...