В 2009 году на рынок выйдет около 1,5 млн кв. м. офисных площадей

Общее замедление экономики, недостаток поступающей валютной выручки и ухудшение ситуации с занятостью приведут к дальнейшему снижению спроса на офисную недвижимость.
В 2008 г. объем качественных офисных помещений в Москве достиг 8,9 млн кв. м. При этом показатель обеспеченности офисными площадями на тысячу жителей (0,85 кв. м.) остался ниже среднеевропейского уровня, однако по итогам 2008 г впервые было зафиксировано отставание объемов поглощения от ввода новых площадей.
Возросла доля вакантных площадей. Новые бизнес-центры открывались на 50-70% незаполенными, например, «Военторг», «Омега Плаза» и др.
В IV квартале 2008 г. на рынок вышло большое число предложений по субаренде, из-за сокращения потребности компаний в офисных площадях. Основной объем предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А и лучшие объекты класса В+ (Citydel, «Башня на Набережной», «Павелецкая плаза» и др.)
Под влиянием роста рынка субаренды конкуренция между первичным и вторичным рынком офисных помещений обострилась. Слабый спрос со стороны корпоративного сектора вынудил девелоперов снижать ставки аренды на 30-50% к докризисному уровню.
При этом наиболее привлекательные условия аренды получали активные арендаторы при аренде больших (от 5000 кв. м.) блоков. В 2008 г. зафиксированы две рекордные сделки по аренде офисных площадей. Компания ТНК-BP в 2 этапа (в I и во II квартале 2008 г.) арендовала 48 600 кв. м. в бизнес-парке «Западные ворота» Другой крупнейшей сделкой стала аренда 55 000 кв. м. Сбербанком в бизнес-центре «Южный порт».
Несмотря на снижение ставок, объекты заполняются медленно, число сделок на офисном рынке невелико. Возникающие сложности с исполнением своих долговых обязательств заставляет девелоперов стимулировать спрос и предоставлять различные скидки и бонусы арендаторам – помещения с выполненной стандартной отделкой, уменьшение или отмена запрашиваемого депозита по сделке, льготные условия по индексации арендных ставок.
Девелоперы все чаще выставляют объекты на продажу в целях привлечения финансирования. Однако спрос пока не соответствует возросшему предложению, в результате число сделок по продаже площадей ограничено.
На 2009 г. к вводу запланировано большое число крупных качественных проектов.
Рост предложения будет сдерживаться возможным переносом сроков сдачи особенно по крупным проектам из-за сложностей с привлечением финансирования. Всего на рынок выйдет около 1,5 млн кв. м. офисных площадей.
Продолжится рост рынка субаренды. В первом полугодии 2009 г. объем такого предложения достигнет 150 000 кв. м., из которых 70% придется на помещения класса А.
Сделки по аренде будут заключаться не из-за роста бизнеса компаний, а в связи с переездом в лучший офис с готовой отделкой на сравнимых коммерческих условиях (по сравнению с действующими), или в связи с переездом в объекты класса В с целью экономии.
В первой половине 2009 г. негативные тенденции на рынке сохранятся – арендные ставки продолжат снижение, а уровень вакантных площадей будет высоким (15% для бизнес-центров класса А, 18% для класса В. Рынок продаж должен активизироваться после того, как уровень цены достигнет справедливого с точки зрения покупателей уровня.