Согласно данным, опубликованным компанией CB Richard Ellis, примерно 19% всех сделок на инвестиционном рынке в прошлом году составляют сделки по продаже недвижимости собственниками, которые сами занимают помещения.
В 2008 году, также как и в 2007 году, было заключено несколько ведущих сделок sale&leaseback.
В конце 2008 года итальянские банки Intesa Sanpaolo и UniCredit осуществили сделки по продаже своих корпоративных активов на сумму более ?800 млн. каждый. Эти сделки стали продолжением тенденции продажи банковской недвижимости, начало которой было положено компанией Banco Santander. В начале года Banco Santander продала свою штаб-квартиру в Мадриде, что явилось последней стадией стратегии компании по продаже части своих активов.
В 2008 году было заключено около 600 сделок по продаже недвижимости собственниками, которые сами занимают помещения; сумма одной сделки в среднем составила около ?33 млн., что немного выше суммы сделки по продаже коммерческой недвижимости в среднем на рынке недвижимости в ?28 млн.
Сделки по продаже собственниками осуществлялись во всех секторах коммерческой недвижимости – офисном, торговом и индустриальном. Также был зафиксирован большой географический разброс - в 20 из 26 европейских странах, согласно данным CB Richard Ellis, было зафиксировано закрытие подобного рода сделок.
За последние несколько лет сделки по продаже с последующей арендой получают все большее географическое распространение. Два года назад на долю трех крупнейших рынков (Германии, Великобритании и Франции) приходилось 70% от общего объема сделок по продаже недвижимости собственниками. В 2008 году в трех крупнейших рынках (Германии, Великобритании и Испании) эта цифра составила 59% от общего объема всех сделок.
В 2008 году особенно активно сделки sale & leaseback заключались в Испании и Италии, в основном благодаря сделкам, которые осуществлялись в банковском секторе, о которых шла речь выше.
Можно предположить, что сделки по продаже недвижимости собственниками, которые сами занимают помещения, будут и в дальнейшем играть весомую роль на рынке недвижимости европейских стран. Кредитный кризис уже значительно повлиял и продолжает оказывать влияние на способность компаний привлекать средства из других источников, например, получая ссуду в банке или выпуская корпоративные облигации. Следовательно, даже в условиях более низкой стоимости капитала на рынке, сделки по продаже недвижимости могут стать самым экономически выгодным решением для компаний, которые хотят привлечь денежные средства.
Джон Уилсон, руководитель группы по предоставлению услуг корпоративным клиентам, EMEA, CBRE полагает: «Сегодня рынок рассматривает сделки sale & leaseback как надежный и конкурентоспособный источник привлечения капитала. Существует три фактора, которые способствуют увеличению объема сделок sale & leaseback: попытки корпораций, преследующих определенные цели, ликвидировать текущую задолженность; создание ведущими корпорациями ликвидности баланса, в целях образования резервного капитала и улучшения скорости своих действий, учитывая растущие недоверие к банкам, а также осознание инвесторами великолепной возможности выпуска обеспеченных облигаций на максимально выгодных условиях».