Назад
25 Февраля 2009, 6:51
В конце 2009 года инвесторы вернутся
Хотя рынки начали новый год с относительно положительной динамики: увеличения ликвидности и доступности рынка кредитов, в новостных сводках преобладали сообщения о более крупных, чем ожидалось, банковских потерях.
Это заставляло власти делать новые попытки возродить стабильность и поддерживать банковское кредитование, отмечается в исследовании DTZ.
В то же время после периода относительной «стойкости», экономические показатели, полученные за последние 3 месяца, подтвердили, что 2009 г. станет годом, когда реальный сектор экономики ощутит всю тяжесть проблем на финансовых рынках, которые начались в августе 2007 г.
Все крупнейшие европейские экономики уже вступили или близки к стадии рецессии, и эта негативная тенденция усилится в первой половине 2009 г. Экономики, которые наиболее подвержены дефляции в жилом (и коммерческом) секторе недвижимости, такие как Ирландия, Испания и Великобритания, вероятно, являются наиболее уязвимыми к снижению экономической активности, причем Греция и Португалия также весьма восприимчивы к дефициту бюджета и потере конкурентоспособности внутри Еврозоны.
Очевидно, что 2009 г. станет еще одним трудным годом для европейского рынка недвижимости: коррекция на инвестиционных рынках, которая была основной тенденцией 2008 года, набирает большие обороты за счет ослабления рынка арендаторов, так как последствия кредитного кризиса отражаются в широком смысле на всей экономике. Как показало недавнее падение многих громких имен в деловых кругах Великобритании, сектор торговой недвижимости может быть особенно уязвим к спаду деловой активности, вызванному кризисом в недвижимости и потребительском секторе. Вероятно, в дальнейшем мы увидим продолжение ослабления рынка инвестиций в коммерческую недвижимость и, как следствие, снижение активности в краткосрочной перспективе.
Коммерческая недвижимость выиграет от перераспределения активов: в краткосрочной перспективе отрасль будет страдать от кредитной нагрузки, что открывает инвесторам новые возможности воспользоваться положением разорившихся заемщиков и ограниченных в средствах банков.
По оценкам экспертов DTZ, в конце 2009 г. рынок увидит возвращение инвесторов со значительным собственным капиталом, при этом доходность от инвестиций станет максимальной на таких рынках, как Лондон, которые относительно быстро отреагировали на спад. Этот процесс будет происходить одновременно с некоторым ростом оборота инвестиционного капитала на европейском рынке, однако снижающаяся стоимость основного капитала и меньшие размеры объектов сделки могут означать, что суммарный объем сделок за год будет ниже показателя 2008 года примерно на 100 млрд евро. Профильные объекты, которые сдаются на фиксированных условиях на длительный срок, вероятно, останутся основной целью инвесторов с учетом традиционных сильных сторон сектора коммерческой недвижимости, таких как инфляционное хеджирование.
В то же время после периода относительной «стойкости», экономические показатели, полученные за последние 3 месяца, подтвердили, что 2009 г. станет годом, когда реальный сектор экономики ощутит всю тяжесть проблем на финансовых рынках, которые начались в августе 2007 г.
Все крупнейшие европейские экономики уже вступили или близки к стадии рецессии, и эта негативная тенденция усилится в первой половине 2009 г. Экономики, которые наиболее подвержены дефляции в жилом (и коммерческом) секторе недвижимости, такие как Ирландия, Испания и Великобритания, вероятно, являются наиболее уязвимыми к снижению экономической активности, причем Греция и Португалия также весьма восприимчивы к дефициту бюджета и потере конкурентоспособности внутри Еврозоны.
Очевидно, что 2009 г. станет еще одним трудным годом для европейского рынка недвижимости: коррекция на инвестиционных рынках, которая была основной тенденцией 2008 года, набирает большие обороты за счет ослабления рынка арендаторов, так как последствия кредитного кризиса отражаются в широком смысле на всей экономике. Как показало недавнее падение многих громких имен в деловых кругах Великобритании, сектор торговой недвижимости может быть особенно уязвим к спаду деловой активности, вызванному кризисом в недвижимости и потребительском секторе. Вероятно, в дальнейшем мы увидим продолжение ослабления рынка инвестиций в коммерческую недвижимость и, как следствие, снижение активности в краткосрочной перспективе.
Коммерческая недвижимость выиграет от перераспределения активов: в краткосрочной перспективе отрасль будет страдать от кредитной нагрузки, что открывает инвесторам новые возможности воспользоваться положением разорившихся заемщиков и ограниченных в средствах банков.
По оценкам экспертов DTZ, в конце 2009 г. рынок увидит возвращение инвесторов со значительным собственным капиталом, при этом доходность от инвестиций станет максимальной на таких рынках, как Лондон, которые относительно быстро отреагировали на спад. Этот процесс будет происходить одновременно с некоторым ростом оборота инвестиционного капитала на европейском рынке, однако снижающаяся стоимость основного капитала и меньшие размеры объектов сделки могут означать, что суммарный объем сделок за год будет ниже показателя 2008 года примерно на 100 млрд евро. Профильные объекты, которые сдаются на фиксированных условиях на длительный срок, вероятно, останутся основной целью инвесторов с учетом традиционных сильных сторон сектора коммерческой недвижимости, таких как инфляционное хеджирование.
Назад
Загрузка...