Формат сельхозрынков снова становится актуальным

Решение о выделении участка компании «Студио А» правительство Санкт-Петербурга может принять на сегодняшнем заседании. Инвестором проекта выступит компания «Студио А», которая до сих пор заявляла в городе несколько проектов строительства паркингов, передает РБК daily. Инвестор планирует построить рынок на участке площадью 0,55 га северо-восточнее дома 43, корп. 2 по Комендантскому проспекту.
По мнению старшего консультанта торгового департамента компании Maris Properties/CBRE Антона Вихарева, на данном участке можно построить двухэтажный рынок максимальной площадью 6—10 тыс. кв. м. «Для этого потребуются инвестиции в объеме 5—7 млн долл., которые в зависимости от арендной политики окупятся за пять-восемь лет», — утверждает он. В свою очередь заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Всеволод Щербаков полагает, что инвесторы могут ограничиться вложениями в объеме 450—500 долл. за 1 кв. м. Таким образом, при строительстве 3,5—4 тыс. кв. м общие вложения составят около 2 млн долл. Срок окупаемости в этом случае составит два-три года.
 «Частичный возврат к формату рынка в нынешних условиях был прогнозируемым, — говорит аналитик «КИТ Финанс» Наталья Колупаева. — Он позволяет сельхозпроизводителям продать продукт, минуя ритейлеров, многие из которых имеют проблемы с долговой нагрузкой и предъявляют поставщику определенный набор требований, которые не всех устраивают. Строительство рынка не требует больших инвестиций, и думаю, что до 2011—2012 года этот формат будет неплохо себя чувствовать».
«По данным опросов потенциальных покупателей, люди с невысоким достатком, проживающие в зоне пешеходной или 10-15-минутной транспортной доступности от рынков, предпочитают приобретать товары именно там, даже если рядом есть магазины-дискаунтеры, — отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. — Поэтому строительство рынков в зоне пешеходной доступности крупных жилых массивов считаем целесообразным и перспективным».