"Красное знамя" попало под редевелопмент стоимостью $500 млн

Производственная площадка "Красного знамени" была выкуплена бизнесменом Игорем Бурдинским у одноименного ОАО в 2006 году. Комплекс занимает территорию площадью 4,2 га на Петроградской стороне, ограниченную Пионерской, Корпусной и Большой Разночинной улицами. Это три производственных здания общей площадью более 40 тыс. кв. м и силовая подстанция, построенная в начале XX века по проекту немецкого архитектора Эриха Мендельсона. "Желающих купить этот комплекс было много. Но мне удалось убедить руководство фабрики в том, что историческая недвижимость будет сохранена, ведь подстанция Эриха Мендельсона, имеющая форму корабля, -- это единственное в России здание, выполненное по проекту немецкого архитектора", - говорит господин Бурдинский.

В 2007 году бизнесмен приватизировал земельный участок, на котором находится комплекс, после чего приступил к разработке концепции развития этой территории, пишет Коммесант. По словам Игоря Бурдинского, одна концепция уже готова. Ее разработало германское архитектурное бюро Рюдигера Крамма. "Немцы всегда интересовались этим проектом, поэтому они первые получили подряд на разработку концепции, - говорит господин Бурдинский, - помимо этого сейчас я нанял английское бюро Дэвида Чепперфилда, которое предложит свой вариант развития территории". Бюро Крамма предложило максимально сохранить существующие строения. Предполагается, что 1 га земли будет отведен под жилой комплекс - 25-30 тыс. кв. м недвижимости класса "комфорт". Одно из зданий фабрики немецкие архитекторы предложили реконструировать под бизнес-центр, площадью 25 тыс. кв. м. Кроме того, проект предполагает возведение гостиницы на 280 номеров и строительство выставочного комплекса площадью 5-7 тыс. кв. м. Силовая подстанция Эриха Мендельсона площадью 6 тыс. кв. м будет реконструирована под музей современного искусства. Совокупная площадь новой, воссозданной и реконструированной недвижимости составит 100 тыс. кв. м. "В городе пока нет столь масштабных выставочных площадок. Созданием музея современного искусства уже заинтересовалась галерея Соломона Гуггенхайма, а проект получил поддержку директора Эрмитажа Михаила Пиотровского", - говорит господин Бурдинский. По его словам, ориентировочная сумма проекта составит около $500 млн.

Эксперты говорят, что в нынешних условиях собственнику комплекса будет непросто найти инвестора. Успех проекта во многом будет зависеть от успешности поиска источника инвестиций. "Конечно, в условиях финансового кризиса запускать столь капиталоемкие проекты непросто. Но у меня есть надежный финансовый партнер - Банк ВЕФК, с которым я плодотворно работаю уже несколько лет и который никогда меня не подводил. Не исключено, что банк примет участие и в этом проекте. Возможно, мне удастся найти бизнес-партнера, который будет разделять мое убеждение в необходимости полностью сохранить историческую составляющую проекта", - говорит господин Бурдинский.