Из-за кризиса ритейлеры отказываются от планов дальнейшего развития

По данным компании Colliers International, в течение последних пяти лет заполняемость арендаторами успешных торговых комплексов была близка к 100%. Однако за последнее время среднерыночный уровень вакантных площадей увеличился на 6%. В дальнейшем мы оцениваем уровень вакансий в торговых центрах на уровне 10-12%, — прогнозирует Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International. Появление свободных площадей напрямую связано со снижением покупательского спроса в IV квартале 2008 года, которое негативно отразилось на оборотах торговых сетей, что вынудило многих операторов пересматривать свои планы развития, пишет «Коммерсантъ».  Согласно результатам маркетингового исследования, проведенного компанией ASTERA St. Petersburg, из репрезентативной выборки в 120 сетей 72% заявили о том, что не планируют развитие на ближайший год, при этом некоторые точки уже закрываются. Большинство операторов отложили развитие до II квартала 2009 года и далее, и настраиваются на длительную паузу в работе, — говорится в отчете компании. По результатам исследования, отложенный спрос составил 20%. И лишь 8% операторов выразили заинтересованность в текущем развитии. В компании отмечают, что наибольшие трудности испытывают магазины товаров высшей ценовой категории (luxury и "премиум"). По мнению директора "СПб Фэшн" (магазины Day & Night) Никиты Кондрушенко, в ближайшие 4-5 месяцев в Петербурге закроются несколько известных магазинов. Это не кризис. Для фэшн-бизнеса — это катастрофа —  заявил он. По его словам, для того чтобы бизнес в Петербурге сейчас стал рентабельным, необходимо снизить арендные ставки в 2,5 раза. За последние несколько месяцев  г-н Кондрушенко он был вынужден закрыть менее рентабельные магазины (Versace на Невском проспекте и бутик на Петроградской стороне) и в ближайшие два года новых открывать не рассчитывает. Впрочем, официального показателя того, насколько уже снизились ставки, пока нет, говорит Роман Евстратов из Colliers International, отмечая, что пока большинство арендаторов пытаются договориться с арендодателями. Например, арендная ставка на помещения, которые арендует меховой салон на Невском составляет чуть более 5000 рублей за квадратный метр в месяц, что в три раза ниже ставок в докризисное время, — рассуждает он. — Однако сказать, что ставки упали в три раза, используя конкретный пример, нельзя. Когда у нас будет три, пять, шесть примеров того, что уходят арендаторы, тогда можно делать выводы.По мнению аналитиков компании ASTERA St.Petersburg, гораздо легче дышится операторам, работающим в сегменте "средний" и "средний плюс".По результатам опроса более 100 торговых сетей, 48 процентов операторов уже сегодня выразили готовность развиваться, — говорится в отчете компании. — В основном это сети, располагающие двумя-тремя магазинами в Санкт-Петербурге, которые готовы рассматривать небольшие торговые помещения, площадью до 100 квадратных метров, как в стрит-ритейле, так и в составе торговых центров. А 13% операторов в сегменте "масс-маркет" сообщили, что не планируют развиваться в течение первого полугодия 2009 года. Так, например, Melon Fashion Group (сети Zarina, Befree, Taxi) заявила о сокращении планов развития сети на будущий год в два раза — со 100 магазинов до 50. Операторы на рынке косметики и парфюмерии также не намерены активно развиваться на рынке, как это было в последние годы. По словам генерального директора "Рив Гош" Ларисы Карабань, пока менеджмент сети ведет переговоры о снижении арендных ставок только с владельцами помещений, в которых располагаются наименее рентабельные точки в регионах (Череповец, Тюмень). Однако ближайших открытий новых точек "Рив Гош" в Петербурге ожидать не стоит — завтра на Петроградской стороне начнет работать последний открывшийся в этом году магазин сети. Впрочем, есть примеры и тех арендаторов, которые закрывают свои точки. Так, директор департамента брокериджа Astera St.Petersburg Людмила Рева рассказала, что с начала кризиса с Невского проспекта съехали порядка 20% арендаторов.Среди них такие сети, как "Три толстяка", Accesorize, Dixis, "Ультра стар", OGGI, Women's Secret, Adidas, "Дом Лаверна" и т.д.