Владельцы торговых площадей снижают цены на аренду

Как рассказали представители сетей салонов сотовой связи, по итогам их переговоров с арендодателями ритейлеры уже добились некоторого снижения цен на аренду, однако, этого оказалось недостаточно. «Часть партнеров уже уступила нам до 40% цены за аренду. Мы надеемся на понимание и со стороны остальных арендодателей», — сообщил президент «Беталинка» Владимир Анненков. Другие сотовые ритейлеры также сообщили о снижении цен на аренду. По данным «Евросети», ГК «Связной» и «Телефон. Ру» арендные ставки в среднем снизились на 20-30%. Тем не менее, некоторые сотовые ритейлеры уже начали закрывать торговые точки из-за высокой цены за аренду. «С декабря 2008 года до сегодняшнего дня мы закрыли 24 точки в Уральском филиале, 11 — в Екатеринбурге и области, 5 — в Пермском крае, по 4 — в сургутском и тюменском субфилиалах. В Челябинске мы салоны не закрывали — здесь удалось договориться со всеми партнерами», — сообщил управляющий уральским филиалом «Евросети» Кирилл Шибанов. Как добавила руководитель отдела по связям с общественностью ГК «Связной» Елена Ноготкова, ее компания закрывает только незначительное количество убыточных магазинов, пишет «Коммерсантъ».
Напомним, сотовые ритейлеры в связи со спадом продаж в условиях кризиса пожаловались в конце ноября прошлого года на слишком высокие цены на аренду. Тогда они заявили, что если владельцы торговых площадей не начнут снижать арендные ставки, то компании будут либо закрывать салоны, либо переносить их в другие места, где им предложат более выгодные условия. По словам вице-президента головной компании «Евросеть» Виктора Луканина, самой затратной является статья аренды, которая занимает около 60-70% всех расходов. «В условиях мирового кризиса, когда происходит спад потребительского спроса, нужно выставлять новые приоритеты — оценить эффективность арендуемых торговых площадей и избавиться от убыточных, ведь иногда цена одного квадратного метра доходит до 10 тыс. рублей», — считает господин Луканин. Ритейлеры не намерены останавливаться на достигнутом, и будут дальше требовать скидок. По словам PR-директора «Телефон. Ру» Людмилы Игнатьевой, переговоры ритейлера с арендодателями продолжаются в расчете на то, что ставки удастся понизить еще на 15-20%.
Эксперты считают, что владельцы торговых площадей вынуждены делать скидки из-за того, что количество арендаторов в последнее время постепенно уменьшается. По словам аналитика УПН Гурама Тухашвили, это уже привело к тому, что за четвертый квартал 2008 года арендные ставки по региону снизились в среднем на 15-20%. Кроме того, он отметил, что в целом упала и доходность сотовых ритейлеров из-за затягивающегося уменьшения покупательской способности потребителей. Эксперты прогнозируют, что арендодатели будут вынуждены продолжать снижать арендные ставки как минимум в первом квартале 2009 года. Кроме того, как рассказал ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин, не все крупные ритейлеры решают вопрос аренды традиционным способом. «Например, компания „Эльдорадо“ и их арендодатели договорились о том, что ритейлер не будет выплачивать какую-то фиксированную сумму денег, а вместо этого будет отдавать 8% от ежемесячной прибыли владельцам торговых площадей», — сообщил он.