Белгородский ТРЦ уменьшает масштабы из-за кризиса

Участники рынка считают действия господина Грешилова хорошим антикризисным решением, ссылаясь на неопределенность на рынке коммерческой недвижимости и законодательные ограничения по срокам строительства, пишет «Коммерсантъ».
По информации источника на рынке, корпорация «ГриНН» решила не отказываться от проекта строительства ТРЦ в Белгороде на проспекте Богдана Хмельницкого, как сообщалось ранее, а изменила его концепцию. Вместо комплекса площадью 110 тыс. кв. м с двумя ледовыми аренами стоимостью порядка $100 млн компания Николая Грешилова построит центр на 25 тыс. кв. м, их них 14 тыс. придется на гипермаркет «Линия». Напомним, что в феврале в «ГриНН» подтвердили информацию о замораживании проекта минимум на год в связи с возросшими из-за финансового кризиса рисками. «Решение принято совместно с нашим ключевым партнером – Центрально-Черноземным банком (ЦЧБ) Сбербанка России», – сообщил тогда замгендиректора корпорации Дмитрий Добрынин. А Юрий Ячный, директор управления инвестиций и проектного финансирования ЦЧБ Сбербанка, уточнил, что проект «ГриННа» был на начальной стадии, поэтому инвестиции в него в нынешних условиях являются чрезмерно рискованными.
«Думаю, к вопросу о финансировании ТРЦ мы вернемся не ранее конца 2009 года», – говорил господин Ячный. Тем не менее к настоящему времени на площадке закончено возведение фундамента, а освоено не менее 30 млн рублей. Поскольку услуги проектировщиков таких объектов до кризиса оценивались в $10 за 1 кв. м, разработка проекта, который теперь решено видоизменить, обошлась «ГриННу» минимум в $1,2 млн.
В самой корпорации подтвердили информацию о перепланировке белгородского ТРЦ, однако затруднились сообщить подробности, сославшись на то, что проект находится в разработке, которой руководит лично Николай Грешилов. В частности, неясно, откажется ли компания от идеи создать на площадях ТРЦ хотя бы один каток. Леонид Померанцев, гендиректор ООО «Южный полис» (возводит в Белгороде на улице Щорса сити-молл «Белгородский» общей площадью более 50 тыс. кв. м) назвал перепланировку объекта «ГриННа» на проспекте Хмельницкого «хорошим антикризисным решением». «Там нет крупных продуктовых магазинов, и продуктовый магазин формата „Линии“, вероятно, будет востребован, тем более в кризисный период. Я думаю, господин Грешилов решил, что лучше построить что-то небольшое, но генерирующее денежные потоки, чем оставить участок пустым на неопределенный срок, – отметил девелопер. – Однако мне жаль, что проект масштабного ТРЦ в центре Белгорода так и не будет реализован: он бы украсил город. Едва ли впоследствии можно будет вернуться к исходной концепции».