В выставке принимали участие более 100 фирм, среди которых - строительно-инвестиционные компании, агентства недвижимости, кредитные организации, компании, представляющие услуги купли-продажи недвижимости за рубежом. Одновременно проходил «Сибирский бизнес-форум-2008».

На торжественной церемонии открытия экспонентов и гостей приветствовали: генеральный консул Республики Болгария в Новосибирске Пламен Стоянов, руководитель департамента развития промышленности и предпринимательства Новосибирской области Сергей Сёмка, заместитель председателя Исполнительного комитета Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение» Владимир Аксенов. Выступающие отметили расширение экспозиции, а также важность и актуальность для предпринимателей деловой программы выставок.
Экспозиция выставки объединила российские и иностранные агентства недвижимости, инвестиционные и строительные компании, государственные структуры, связанные со строительным рынком.
Строительные компании региона - «Уникон», «СМУ-17», холдинг «СУ-9», Городской центр жилья, «Роснефтегазстрой», «Эргоном», «Кварсис», «Капитал-Инвест» и многие другие – представили проекты жилых и офисных зданий, находящихся на заключительных стадиях строительства, а также объекты недвижимости, которые были недавно сданы в эксплуатацию.
Комментируя ситуацию на рынке, участники выставки отметили значительное сокращение объемов продаж жилья в новостройках. По оценкам представителей разных компаний, уменьшение продаж за последние полгода составило от 10 до 50%. «Банки почти перестали кредитовать новостройки, - говорит Игорь Мазуренко, ведущий специалист компании «Кварсис-Риэлт». - Сейчас практически невозможно получить кредит для покупки жилья на первичном рынке, даже если уже выполнено 60-70% работ». Многие участники выставки отметили, что, несмотря на сокращение кредитов, компании продолжают строительство объектов прежними темпами, обходясь за счет собственных средств. В то же время Игорь Мазуренко сообщил, что «порядка 70% строительных компаний нуждается в кредитных средствах», а большинство банков старается пока не кредитовать застройщиков, особенно если речь идет об объектах с отдаленными сроками сдачи.
Жилье на вторичном рынке представляли компании «Миан», «Центральное агентство недвижимости», «Грановит», «Сибакадемстрой-Недвижимость». Экспоненты отметили, что предложений на вторичном рынке жилья очень много. Большая часть покупателей это те, кто намерен улучшить жилищные условия, увеличить жилплощадь. Поскольку практически нет возможности приобрести жилье с помощью ипотеки, риэлторы говорят о росте спроса на аренду недвижимости.
Консультации по вопросам, касающимся недвижимости за рубежом – в Болгарии, Испании, Франции, Греции, Италии, Чехии, Германии – посетители могли получить на стендах более 30 российских и зарубежных компаний. Наибольшей популярностью у сибиряков, по словам экспонентов выставки, пользуется недвижимость в Болгарии, Испании и Чехии, так как стоимость жилья в этих странах практически такая же, как в России. Немаловажное преимущество этих стран – мягкий климат, который ценят сибиряки. По словам Андрея Резникова, управляющего инвестиционного центра Stocker, в ближайшее время спрос на объекты за рубежом возрастет, так как российская недвижимость падает в цене и многие предпочтут приобретать жилье и офисы в других странах.
В рамках выставки прошли мероприятия, ориентированные как на специалистов – девелоперов, застройщиков, риелторов – так и на рядовых посетителей.
Интерес аудитории вызвало обсуждение ситуации на рынке ипотечного кредитования. По словам регионального директора «КБ-ДельтаКредит» Владимира Федянова, в России, по сравнению с США, кризис ликвидности будет менее болезненным, поскольку в США кредиты имеет около 90% населения, в России – не более 10%. Рынок ипотечного кредитования в настоящее время характеризуется отказом банков от программ кредитования без первоначального взноса, повышением процентной ставки на 0,5-2%, ужесточением требований к заемщикам, пересмотром уже заключенных кредитных договоров, если условия договора допускают такую возможность. «На вопрос: может ли банк в одностороннем порядке пересмотреть процентную ставку уже выданного ипотечного кредита или потребовать досрочного погашения кредита – я не могу ответить однозначно, - рассказал Владимир Федянов. – Все зависит от кредитного договора. Ставка может быть четко зафиксированной, а может быть привязана к LIBOR, другим экономическим параметрам, и такую плавающую ставку банк может менять».
Представители банков отметили, что ситуация на рынке еще более осложняется «кризисом доверия»: достаточно упоминания названия банка в СМИ, чтобы спровоцировать панику населения и, как следствие, отток вкладов из банка.
Для девелоперов, представителей управляющих компаний и провайдеров компания «Новотелеком» провела семинар «IT-телекоммуникации в девелопменте и управлении объектами коммерческой недвижимости». В мероприятии принимали участие представители компаний УК «Гринвич», ГК «Обь-Регион», «Строитель», «ЗапСибТранстелеком» и др. Основной темой обсуждения стало обеспечение качественной связи в офисных зданиях города. По мнению выступающих, чтобы технически правильно создать линии телефонной и интернет-связи, провайдер должен начинать работать со строительной компанией уже на этапе подготовки проекта здания. В противном случае в дальнейшем неизбежно придется столкнуться со сложностями при поиске технических помещений для размещения оборудования, при прокладке коммуникаций внутри здания, при обеспечении нужной мощности электросетей и т.п.
Ряд мероприятий был посвящен преимуществам приобретения недвижимости в той или иной стране мира. По инициативе «БГ Эстейт» прошел семинар об условиях приобретения недвижимости в Болгарии. Эта страна лидирует по популярности у россиян, выезжающих за границу на постоянное место жительства – 23% купивших недвижимость за рубежом, приобрели ее в Болгарии. В результате вступления страны в Европейский союз цены на недвижимость растут на 10-15% ежегодно, поэтому при продаже собственности в Болгарии инвестор получает существенную прибыль. Среди нюансов, на которые представитель компании порекомендовала обратить внимание – иностранные граждане не могут приобретать землю в Болгарии. Став собственником недвижимости, российский гражданин должен будет либо арендовать землю, либо зарегистрировать фирму с участием болгарского капитала, которая будет иметь право на приобретение земли.
О недвижимости в Испании посетителям выставки рассказали представители компании Larrosa International. Приобретение недвижимости в этой стране экономически выгодно – за 10 лет стоимость жилья в Испании выросла на 187%. Кроме того, недвижимость можно выгодно сдать в аренду: многие испанцы не имеют возможности купить жилье и арендуют его. Приобретение здесь жилья возможно даже при недостатке средств, так как испанские банки предлагают ипотечные кредиты иностранцам под 5-6% в год. Законодательство страны позволяет получить многократную шенгенскую визу, а в дальнейшем владение недвижимостью будет преимуществом при получении гражданства.
Темой семинара компании «Мир отдыха» стала презентация программы «Клубный отдых», которая дает возможность приобретения недвижимости за рубежом по схеме таймшера. В отличие от традиционной покупки, в случае таймшера объект недвижимости приобретается не в постоянную собственность, а на небольшой срок (1-4 недели в году, каждый год в течение 20, 30, 50 лет), в течение которого владелец таймшера может пользоваться приобретением. Все остальное время объект принадлежит клубу, который использует его на свое усмотрение (например, сдает в аренду). Затраты на отпуск при проживании в таком жилье куда меньше, чем если семья будет проживать в гостинице. При этом таймшер не привязывает собственника к конкретной стране, так как есть возможность «поменять» свою собственность на недвижимость другого члена клуба и отдыхать каждый год в новой стране.