Назад
11 Февраля 2009, 7:13
Красноярский ритейлер АЛПИ рассчитывается с кредиторами
АЛПИ продолжает рассчитываться с кредиторами, передавая им в счет погашения долга свою недвижимость.
Красноярский ритейлер договорился с УРСА банком о передаче четырех своих гипермаркетов кузбасской компании «Система „РегионМарт“», в которой банк имеет долю, пишет «Коммерсантъ». На месте гипермаркетов АЛПИ в этих объектах уже весной должны заработать магазины сети «Поляна». Эксперты оценили стоимость переданных объектов почти в 3 млрд руб. и предположили, что такие сделки скоро станут основным способом для возвращения кредитов, взятых под строительство коммерческой недвижимости. Представитель компании «КузбассКапиталИнвест» Зинаида Жук сообщила, что ККИ «взял в управление» четыре торговых комплекса компании АЛПИ. В них планируется открыть гипермаркеты сети «Поляна», развиваемой «РегионМартом». Торговые комплексы, общая площадь которых составляет около 60 тыс. кв. м, расположены в Юрге, Киселевске (оба — Кемеровская область), Абакане и Новосибирске.
Вице-президент АЛПИ Андрей Граванов вчера подтвердил факт соглашения с ККИ, пояснив, что магазины переданы его компанией в счет погашения задолженности перед УРСА банком . «В сложившихся экономических условиях мы решили, что для нас важнее сократить свою долговую нагрузку. Думаю, что это соглашение устроило всех», — резюмировал господин Граванов. Стороны не назвали финансовых параметров соглашения и размера долга перед банком. По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, сумма, в которую оценены переданные объекты, вряд ли превышает 3 млрд руб. (или 50 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, что торговые комплексы АЛПИ могли быть приняты УРСА банком по еще меньшей цене — 30-36 тыс. руб. за квадратный метр (всего 1,8-2,16 млрд руб.). Максим Клягин отмечает, что это уже третья подобная сделка АЛПИ.
В конце прошлого года пять помещений ритейлера перешли за долги Сбербанку, а осенью «Тройка Диалог» приобрела у АЛПИ торговый комплекс «АЛПИ-сити» в Новосибирске. Сейчас у АЛПИ остался в Новосибирске только один магазин крупного формата (свыше 5 тыс. кв. м), расположенный на ул. Дачной. Эксперт отмечает, что подобные схемы расчетов применяли «Арбат-Престиж», «Банана-мама» и др. По мнению Сергея Дьячкова, УРСА банк использует полученную недвижимость для того, чтобы увеличить свою долю в «РегионМарте». «Такой способ расчетов с кредиторами обещает стать привычным для девелоперов и ритейлеров, инвестировавших в недвижимость», — считает эксперт.
Генеральный директор группы «Холидей» Алексей Захаров отмечает, что в существующих экономических условиях выбранная схема является лучшим вариантом для «РегионМарта» продолжить развитие. «Заниматься строительством сейчас неразумно, поскольку это будет означать отвлечение денег на значительный срок, а арендовать пустую площадку в новом объекте еще долго будет невозможно, поскольку большинство строек заморожено», — заключил господин Захаров, отметив, впрочем, что не считает сами по себе объекты АЛПИ «удачными».
Вице-президент АЛПИ Андрей Граванов вчера подтвердил факт соглашения с ККИ, пояснив, что магазины переданы его компанией в счет погашения задолженности перед УРСА банком . «В сложившихся экономических условиях мы решили, что для нас важнее сократить свою долговую нагрузку. Думаю, что это соглашение устроило всех», — резюмировал господин Граванов. Стороны не назвали финансовых параметров соглашения и размера долга перед банком. По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, сумма, в которую оценены переданные объекты, вряд ли превышает 3 млрд руб. (или 50 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, что торговые комплексы АЛПИ могли быть приняты УРСА банком по еще меньшей цене — 30-36 тыс. руб. за квадратный метр (всего 1,8-2,16 млрд руб.). Максим Клягин отмечает, что это уже третья подобная сделка АЛПИ.
В конце прошлого года пять помещений ритейлера перешли за долги Сбербанку, а осенью «Тройка Диалог» приобрела у АЛПИ торговый комплекс «АЛПИ-сити» в Новосибирске. Сейчас у АЛПИ остался в Новосибирске только один магазин крупного формата (свыше 5 тыс. кв. м), расположенный на ул. Дачной. Эксперт отмечает, что подобные схемы расчетов применяли «Арбат-Престиж», «Банана-мама» и др. По мнению Сергея Дьячкова, УРСА банк использует полученную недвижимость для того, чтобы увеличить свою долю в «РегионМарте». «Такой способ расчетов с кредиторами обещает стать привычным для девелоперов и ритейлеров, инвестировавших в недвижимость», — считает эксперт.
Генеральный директор группы «Холидей» Алексей Захаров отмечает, что в существующих экономических условиях выбранная схема является лучшим вариантом для «РегионМарта» продолжить развитие. «Заниматься строительством сейчас неразумно, поскольку это будет означать отвлечение денег на значительный срок, а арендовать пустую площадку в новом объекте еще долго будет невозможно, поскольку большинство строек заморожено», — заключил господин Захаров, отметив, впрочем, что не считает сами по себе объекты АЛПИ «удачными».
Назад
Загрузка...