Недострой на продажу

Продать недостроенный комплекс на ул. Физкультурной девелоперская группа РТМ намерена до конца I квартала 2009 г. для «сокращения кредитного портфеля», пишут «Ведомости».

Трехэтажный ТРЦ площадью 57 тыс. кв. м (торговая – 39 300 кв. м) на 6 га земли планировалось построить к III кварталу 2009 г. Начальник отдела исследований рынка недвижимости консалтинговой группы «Маркс» Иван Сальников оценивает необходимые инвестиции в $70 млн.

Сейчас проект на нулевой стадии, говорит Сальников. По его мнению, с учетом выполненных работ объект вместе с землей (РТМ выкупила ее в 2006 г. за $1 млн) до сентября мог стоить около $10 млн, но сейчас его можно продать не дороже $7 млн.

Желающих купить недострой пока нет. Вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович (владеет ТЦ «Май» и М5) и представитель X5 Retail Group говорят, что объект им не интересен. Он расположен в немноголюдном рабочем районе, объясняет источник в X5. В конце октября X5 сама приостановила строительство крупнейшего в Самаре молла на 215 тыс. кв. м.

Генеральный директор «Индэст-девелопмент» Михаил Ненашев считает, что концепция проекта РТМ интересная, но нужно время, чтобы изучить ситуацию. По мнению аналитика ИК «Финам» Сергея Фильченкова, срочная продажа снизит цену на 40-60%.

Кроме ТРЦ в Самаре, РТМ собирается продать недостроенную недвижимость в Санкт-Петербурге, Липецке и Одинцове за $92-300 млн, говорится в сообщении компании. По данным отчетности РТМ, ее чистый финансовый долг на 30 июня составляет $482,3 млн.