Remain

Генеральный директор Remain Дмитрий Клапша сообщил, что сотрудники «РВБ» уже работают в приобретенном здании. Ранее «БМ-банк», входящий в группу ВТБ, продал компании «РВБ» бывший офис финансовой корпорации «Открытие» на Летниковской улице в Москве. Площадь бизнес-центра составляет 24,4 тыс. кв. м. Договор купли-продажи был заключен в июне, право собственности перешло к покупателю 4 августа. В ВТБ подтвердили завершение сделки, но стоимость актива и имя покупателя банк не раскрыл. Эксперты оценили объект в диапазоне от 7,7 млрд до 11–13,5 млрд руб. с учетом НДС.

В Remain ожидают, что до 2030 года доля проектов, рассчитанных на арендный рынок, не превысит 10%, или около 600 тыс. кв. м. Это соответствует прогнозу сокращения доли новых офисов для сдачи в аренду втрое. По оценке компании, из 7,3 млн кв. м офисных площадей, которые девелоперы планируют ввести в 2026–2030 годах, под аренду предусмотрено значительно меньше, чем в предыдущие шесть лет. Ранее для этих целей было запланировано 1,03 млн кв. м, или 37% от общего объема. Сейчас около 55% (примерно 3,6 млн кв. м) девелоперы возводят для продажи. Остальная часть приходится на объекты, строящиеся под конечных заказчиков.

Директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров оценил объем инвестиций в новый индустриальный комплекс «Колди» на юге Москвы в 14–15 млрд руб. без учета НДС. Девелопер создал новую компанию «СЗ Дорожная» для реализации проекта КРТ на улице Дорожной в районе Центральное Чертаново. На участке площадью 8,14 га утверждено строительство многофункционального комплекса общей площадью почти 140 тыс. кв. м. Там появится объект лайт-индастриал площадью 150 тыс. кв. м с солнечными батареями и газотурбинным оборудованием для предприятий легкой промышленности. Оценка Remain ниже, чем у IBC Real Estate, где возможные затраты оценили в 18–20 млрд руб. Весь проект КРТ предусматривает строительство 148,5 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости. Общий объем инвестиций составит около 32,7 млрд рублей, реализация позволит создать свыше 3 тыс. новых рабочих мест.

Аналитики Remain зафиксировали вакантность готовых объектов лайт индастриал в Московском регионе на уровне 15,7% по итогам первого полугодия. За год этот показатель вырос на 0,8 процентного пункта. В исследовании компании отмечается, что аренда готовых помещений за год подешевела на 11%, до 12,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В строящихся проектах ставка снизилась на 8%, до 13,3 тыс. руб., при этом цены продаж остались стабильными. Директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров сообщил, что арендаторы и покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости. По его словам, владельцы площадей стали чаще предлагать скидки, чтобы привлечь резидентов.

Аналитики Remain зафиксировали уровень вакантности складских помещений в Московском регионе на отметке 8,3% по итогам первого полугодия. Объем готовых к въезду свободных площадей достиг 2,4 млн кв. м, увеличившись за год на 4,3 процентного пункта. В исследовании компании отмечается, что половина свободных площадей приходится на склады, введенные за последние пять лет. Рост предложения в Remain связывают с большим объемом нового строительства и высокими арендными ставками на фоне снижения спроса. Эксперты компании поясняют, что большой объем новых объектов стал отложенным результатом высокой активности девелоперов в 2023–2025 годах. Сейчас введенные мощности выходят на рынок одновременно с ослаблением активности арендаторов, что усиливает давление на вакантность. По данным Remain, за шесть месяцев в регионе ввели 836 тыс. кв. м складов, при этом 55% этих площадей оставались свободными. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды снизилась до 9,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сократившись на 15% за год.

Консалтинговая компания Remain оценила перспективы строительства офисов в Москве до 2031 года. По данным аналитиков, в столице планируется возвести 8,5 млн кв. м офисных площадей. При этом в границах Садового кольца появится лишь 146 тыс. кв. м новых площадей. Remain отмечает, что речь идет о восьми проектах, большинство из которых создаются под конкретных заказчиков или уже находятся в стадии реализации. Внутри Бульварного кольца аналитики зафиксировали три новых объекта.

Консалтинговая компания Remain подсчитала динамику ставок аренды офисов в Москве за первое полугодие. По данным аналитиков Remain, аренда офисов класса А выросла на 13,3%, до 31,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Стоимость аренды помещений класса B, по оценке Remain, увеличилась на 9,9%, до 26,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Оценки Remain отличаются от данных других консалтинговых агентств, которые также фиксируют повышение стоимости аренды.

Аналитики Remain подсчитали, что по итогам первого квартала 2026 года субаренда составляет 21% от общего объема вакантных площадей в готовых складских объектах Московского региона. Эксперты компании связывают это с сокращением издержек ключевыми пользователями складской недвижимости на фоне снижения потребительского спроса. По данным Remain, доля вакантных площадей в готовых объектах достигла 7,6%. Аналитики компании прогнозируют, что по итогам 2026 года этот показатель вырастет до 9,3%.

Консалтинговая компания Remain подвела итоги первого квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Аналитики Remain зафиксировали снижение объема спроса до 145,9 тыс. кв. м против 338,5 тыс. кв. м годом ранее. В компании отмечают, что сегмент переходит в фазу балансировки после периода резкого роста ставок и рекордного спроса. По оценке Remain, средневзвешенная ставка аренды выросла на 2,1% — до 32,1 тыс. руб. за кв. м в год, а цена продажи — лишь на 0,2%. Исполнительный директор Remain Александр Богданов назвал замедление роста ценовых показателей ключевым сигналом для рынка. В Remain прогнозируют, что фактический ввод офисных площадей по итогам года составит около 650 тыс. кв. м, или 50–60% от заявленного объема.

Рынок консультантов по коммерческой недвижимости переживает передел сфер влияния после ухода международных клиентов. В 2022 году первый эшелон полностью перешел под управление российского менеджмента, а отдельные брокеры начали создавать собственные компании. К 2025 году, когда рынок вошел в фазу охлаждения, произошли основные переходы между брокерами. Сложнее всего ситуация складывалась в JLL, где исторически управление отдавалось экспатам, и компанию пришлось пересобирать с нуля. При этом департамент складской и индустриальной недвижимости JLL удалось сохранить в полном составе. Традиционно сильной NF Group конкуренцию составляют IBC Real Estate, CORE.XP и Bright Rich. Более заметными стали специализированные игроки: «Юнион Брокерс», IBC Global, Skladman USG и Herzen. В 2023–2024 годах реализованные при участии «Юнион Брокерс» площади сопоставимы с показателями департаментов Nikoliers и CMWP. Небольшие компании стараются занять собственные ниши, например, IBC Global специализируется на консалтинге индустриальных проектов в регионах.