Московский регион

BG Logistic арендовал 42 тыс. кв. м складских площадей в комплексе «NK Парк Валищево», расположенном в 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Сделка была закрыта в I квартале 2026 года. Возможным арендодателем площадей консультанты называют компанию Fplus, входящую в ГК «Марвел-дистрибуция». Комплекс построила NK Group, ранее работавшая под брендом PNK Group. В 2020 году девелопер сообщал о планах возвести для Fplus на территории проекта здания общей площадью более 40 тыс. кв. м. Спрос на складские площади в Московском регионе во II квартале заметно вырос: объем сделок с объектами класса А достиг 425 тыс. кв. м. За январь–июнь компании арендовали и приобрели 693 тыс. кв. м складов. До конца 2026 года в регионе планируется ввести 2,1 млн кв. м складской недвижимости, свободными остаются около 0,1% площадей.

Рынок Light Industrial в Московском регионе за два года совершил качественный скачок: по итогам 2025 года ввод достиг рекордных 847 тыс. кв. м, а общее готовое предложение превысило 1 млн кв. м. Однако рекордные объемы сопровождаются острым дефицитом площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Значительная часть объектов в регионе проектируется по упрощенным техническим условиям — под быструю продажу блоков частным инвесторам, а не под реальные потребности производства. Блоки с мощностью 10–25 кВт и без газа непригодны для энергоемких производств, из-за чего арендаторы уходят в build-to-suit или реконструкцию. Девелоперы, включая компании из жилого сегмента, стремятся расширить аудиторию покупателей и сократить затраты на инженерную инфраструктуру. Инвесторы пересматривают модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам вместо производственных. Эксперты, девелоперы и брокеры оценивают масштаб несоответствия технических условий и обсуждают подходы к строительству правильных индустриальных парков.

Вакантность готовых объектов лайт индастриал в Московском регионе в первом полугодии достигла 15,7%, увеличившись за год на 0,8 процентного пункта. На фоне роста свободного предложения аренда готовых помещений в регионе подешевела на 11%, до 12,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В строящихся проектах Московского региона ставка сократилась на 8%, до 13,3 тыс. руб. Цены продаж при этом остаются стабильными: 115,3 тыс. руб. за 1 кв. м для готовых объектов и 115,8 тыс. руб. для строящихся. За последние пять лет лайт индастриал в Московском регионе превратился из дефицитного формата в самостоятельный сегмент с растущим предложением. Быстро заполнить весь заявленный объем площадей рынок региона в текущих условиях не сможет. Арендаторы и покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости аренды и продажи. Владельцы площадей в Московском регионе стали чаще предлагать скидки, чтобы привлечь резидентов.

Вакантность складских помещений в Московском регионе по итогам I полугодия достигла 8,3%, увеличившись за год на 4,3 процентного пункта. Объем готовых к въезду свободных площадей составил 2,4 млн кв. м, половина из которых приходится на склады, введенные за последние пять лет. Рост предложения эксперты Remain связывают с большим объемом нового строительства и высокими арендными ставками на фоне снижения спроса. В регионе за шесть месяцев ввели 836 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 39% больше показателя первой половины 2025 года, при этом около 55% этих площадей оставались свободными. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складов в Московском регионе снизилась до 9,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сократившись на 15% за год. Разница между ставками в зависимости от расположения объектов превышает 30%: минимальная стоимость зафиксирована в Чеховском кластере (8,7 тыс. руб.), максимальная — в Видном (12 тыс. руб.). Объем сделок со складской недвижимостью составил 592 тыс. кв. м, что на 37% меньше, чем годом ранее. На субаренду пришлось 16% общего объема сделок против менее 2% годом ранее.

Доля субаренды в структуре складского поглощения в Московском регионе выросла за год в 9 раз и достигла 18%. Рост показателя обеспечили две крупные сделки: «Шинсервис» занял 38 тыс. кв. м у «Всеинструменты.ру», а интернет-магазин мебели «Нонтон» — 25 тыс. кв. м у «ВкусВилла». Площадь «Шинсервиса» находится в логопарке «NK Park Данилово» в 40 км от МКАД, а склад «Нонтона» расположен в «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья. В январе–июне сделки по субаренде обеспечили 18% поглощения складов в Москве и Подмосковье, объем предложения таких площадей достиг 600 тыс. кв. м. Излишки складов ритейлеры вывели на рынок из-за сокращения программ развития. Большая часть предложений приходится на склады, построенные по модели built-to-suit, договоры по которым не позволяют быстро отказаться от избыточных площадей. В IBC Real Estate ожидают сохранения высокого спроса на субарендные площади до восстановления потребительской активности. По оценке NF Group, к концу 2026 года предложение складов в субаренду в регионе снизится до 500–550 тыс. кв. м.

Во II квартале 2026 года объем сделок со складскими помещениями класса А в Московском регионе вырос до 425 тыс. кв. м. Это на 59% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% год к году. За первое полугодие компании арендовали и приобрели 693 тыс. кв. м складских площадей, что на 8,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По оценке IBC Real Estate, общий объем сделок за апрель — июнь составил 461 тыс. кв. м. Объем поглощения складских площадей за последние три месяца, по данным IPG.Estate, достиг 517 тыс. кв. м. До конца 2026 года в Московском регионе ожидается ввод 2,1 млн кв. м складов. Из этого объема 82% строится по схеме build-to-suit под конкретных заказчиков. Доля свободных площадей в регионе находится на нулевом уровне и составляет 0,1%.

Номерной фонд загородных гостиниц Московского региона с начала 2021 года вырос на 32% — с 8,1 тыс. до 10,7 тыс. номеров. По итогам первого полугодия 2026 года в регионе насчитывалось 87 качественных отелей. За последние пять с половиной лет рынок пополнился 2,6 тыс. номеров, более половины прироста пришлось на 2025 год. До конца 2026 года ожидается ввод еще около 500 номеров. На разных стадиях реализации находятся проекты более чем на 6 тыс. номеров, что может увеличить фонд еще примерно в 1,5 раза. Гостиницы категории 4* занимают 70% всего номерного фонда загородного сегмента. По объему предложения лидируют Тверская область (17%), муниципальный округ Истра (14%), Одинцовский (7%) и Солнечногорск (6%). До конца года заявлено открытие двух объектов почти на 400 номеров, включая «Palmira Истра» 5* на 296 номеров.

На складском рынке Московского региона подвели итоги первого полугодия. Большая часть лотов, размещённых на «Авито», — это предложения аренды, их доля превышает 80%. В столице, несмотря на общий спад продаж, появился спрос на покупку небольших помещений площадью 100–500 кв. м. Руководитель группы по работе с ключевыми клиентами «Авито Недвижимость» Марина Федорова отметила падение спроса и покупательской способности в регионе. Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев заявил о снижении ставки аренды, которое ухудшает экономику нового строительства. Он ожидает сокращения спекулятивного строительства в ближайшие один-два года и прогнозирует рекордный ввод объектов формата «лай индастриал» к концу года. Коммерческий директор RFL Ольга Муллаярова сообщила, что арендаторы из сегментов продуктового ритейла и алкогольной продукции готовы брать качественные площади по рыночной цене.

Готовые производственно-складские объекты лайт индастриал в Московском регионе за шесть лет подорожали в 2,8 раза — с 56 тыс. до 155 тыс. руб. за кв. м. Это лучший результат среди всех сегментов коммерческой недвижимости, согласно исследованию IBC Real Estate и девелопера Parametr. За тот же период классические склады формата Big Box в регионе выросли в цене в 2,4 раза, жилье — в 2,3 раза, офисная и торговая недвижимость — в 1,6 раза. Рост инвестиционной привлекательности лайт индастриал эксперты связывают с подорожанием объектов и увеличением арендных ставок. С 2019 года стоимость 1 кв. м помещений без арендаторов в Московском регионе выросла в два раза, а ставки аренды — в 2,4 раза. За январь–июнь объем нового строительства в сегменте снизился на 48% — до 130 тыс. кв. м. Общая площадь строящихся объектов составляет почти 1,45 млн кв. м, из них 961 тыс. кв. м заявлено к вводу в 2026 году. По прогнозу аналитиков, объем ввода по итогам 2026 года ожидается на уровне 550 тыс. кв. м.

Росстандарт утвердил первый ГОСТ, устанавливающий единые требования к объектам лайт индастриал. Документ вступит в силу 1 сентября 2026 года. По данным аналитиков CMWP, на апрель 2026 года объем качественного предложения таких объектов классов А и В в Московском регионе составлял 1,04 млн кв. м. По итогам 2026 года этот показатель, как ожидается, превысит 1,5 млн кв. м. При реализации всех заявленных проектов до 2030 года совокупное предложение в регионе может увеличиться еще на 3,5 млн кв. м.