Большая часть из них относится к сетевым кинотеатрам. Большинство из функционирующих кинотеатров - многозальные.
В Петербурге представлено 9 сетевых операторов. Самыми крупными по количеству залов являются «Кронверк Синема» (8 кинотеатров на 47 залов) и «Каро Фильм» (8 кинотеатров на 43 зала). Такие сети как «Синема парк», «Кино эксперт» (киноцентр «ПИК») имеют всего по одному кинотеатру, но большое количество залов и посадочных мест. Сетевые кинотеатры похожи друг на друга. Они мало отличаются репертуарной или ценовой политикой.
Таким образом, существует расхождение и, порой, значительное в соотношении количества кинотеатров и количества залов. Так, кинотеатры, не относящиеся к общероссийским сетям, как правило, имеют малое количество залов, сетевые же кинотеатры – многозальные. Кроме того, принадлежащий к сети «Синема парк» кинотеатр хотя и единственный в Санкт-Петербурге, но количество посадочных мест составляет 7% от общего числа.

В Петербурге большая часть кинозалов располагается в составе торгово-развлекательных комплексов (ТРК), площади которых позволяют открывать многозальные кинотеатры (мультиплексы). В 2009 году открылся кинотеатр в бизнес-центре «Москва» на площади Александра Невского, который входит в состав многофункционального комплекса (отель, торговый центр и офисный центр). Кинотеатры в отдельностоящих зданиях (ОСЗ) – это, как правило, кинотеатры, работающие в городе с советских времен, прошедшие реконструкцию в 90-х и 2000-х годах с современным оборудованием.
Кинотеатры располагаются как в центральных (Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском), так и в спальных районах Петербурга. Наличие кинотеатров в центральной части города – наследие советских времен. В то же время появление кинотеатров на периферии связано с их существованием в рамках крупных торговых центров, построенных, как правило, в спальных районах. И все же по количеству кинозалов лидируют северные районы - Выборгский и Приморский, а также Центральный.
Средняя цена билета в кинотеатрах Санкт-Петербурга - около 230-250 рублей. При этом разброс цен, колеблется от 70 до 800 рублей. Самые дорогие билеты в зале IMAX в Kinostar City (ТРК «Радуга»).

Спрос (посещаемость)
Кинотеатры практически не пострадали от кризиса. Спрос (посещаемость) остался на прежнем уровне, поскольку кино остается самым доступным видом досуга для населения.
По данным интернет-портала «ПрофиСинема», общие кассовые сборы выросли за год на 3 678,28 млн. руб., или на 18%. При этом прирост происходил преимущественно за счет проката зарубежных фильмов. Сборы российских фильмов также увеличились, но менее значительно – всего на 318,66 млн. руб. Доля российских фильмов в общей кассе сократилась и к концу года составила 23,16%, что на 2,62% меньше, чем в прошлом году.
Тем не менее, кризис всё-таки отразился на кинотеатрах. Впервые в Петербурге иск о банкротстве получил оператор кинотеатра (киноцентр «ПИК»).

Площади, занимаемые кинотеатрами.
Средний размер площади, занимаемой кинотеатром - около 2 500-3 000 кв.м. Тем не менее, разброс площадей составляет от 1 500 до 10 000 кв.м. Самый большой кинотеатр в городе – Kinostar City (Rising Star Media) в ТРК «Радуга» занимает площадь 10 000 кв.м
Коммерческие условия.
Кинотеатр, арендуя площади в торгово-развлекательных центрах, выступает как в роли якорного арендатора, так и в роли магнита, притягивая потоки посетителей. Средний уровень арендной ставки для кинотеатра по городу составляет 100-150$/кв.м/год
Доход кинотеатра включает два основных компонента:
• Доход от продажи билетов;
• Доход от дополнительных услуг (напитки и еда в баре)

Следует отметить интерес к кинотеатрам со стороны зарубежных инвестиционных фондов. Так, в 2009 году сеть «Киностар De Luxe» была выкуплена фондом прямых инвестиций UFG Private Equity у американской компании National Amusements Inc.
Прогноз на 2010 год
Городские власти ведут активную работу по реконструкции и переоборудованию детских кинотеатров в Петербурге. В середине 2010 года планируется объединить все детские кинотеатры, за исключением «Родины», в единую сеть. По данным Администрации Петербурга на текущий момент времени в государственной собственности находятся 6 детских кинотеатров: городской детский киноцентр «Родина», детский специализированный кинотеатр «Аврора» (в Петродворце), кинотеатры «Дружба», «Заневский», «Восход» и «Уран». Петербург - практически единственный регион страны, сохранивший детские кинотеатры в государственной собственности. Они ориентированы, в первую очередь, на обслуживание детской и семейной аудитории, малообеспеченных категорий населения. На ближайшие годы прогнозируется снижение темпов роста количества кинотеатров. Это обусловлено тем, что кинозалы открываются преимущественно в торговых центрах, рынок которых уже насыщен и прогнозируется замедление роста их предложения. Однако прогнозируется не количественный, а качественный рост кинотеатров. Кинотеатры будут модернизировать имеющиеся площади и оборудование, тем самым увеличивая свои преимущества по сравнению с конкурентами. Среди новых кинотеатров, ввод которых запланирован на 2010 год, следует отметить открытие в ТРЦ «Galeria» мультиплекса «Формула Кино» (10 залов).

Отчет подготовлен компанией Maris Properties in association with CB Richard Ellis.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции