Цены на новостройки останутся стабильными до весны

Специалистами не было отмечено и значимых изменений в динамике цен предложения. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на +1,2% и составила 192,6 тыс. руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте цена уменьшилась на -1,1% до уровня $6213 за кв. м. 

Продолжающееся состояние ценовой стагнации, как обычно, сопровождается некоторыми незначительными изменениями в динамике цен предложения в различных сегментах. Это объясняется структурными сдвигами внутри классов, вызванными уходом одних и появлением в продаже других объектов, утверждают эксперты.

Так, цена предложения на квартиры в домах бизнес-класса увеличилась на 2,5% и составила 186 тыс. руб. за кв. м. Также росла (+2,6%) и цена квадратного метра в домах экономкласса -  110,1 тыс. руб. за кв. м. А вот цены на квартиры в  домах среднего класса, напротив, снизились на -2,5% до уровня 119,7 тысяч рублей за квадратный метр. 

В структуре предложения первичного рынка Москвы доля объектов бизнес-класса по-прежнему составляет 52,4%, доля новостроек среднего класса – 21,6%. Однако из-за популярности жилья экономкласса в некоторых объектах уже завершились продажи. В связи с этим доля объектов экономкласса сократилась в течение месяца с 7,4% до  4,4%.

«Ожидаемое ранее осеннее повышение активности покупателей и изменение тенденции к росту цен не произошло. Наиболее вероятно, что стабильная ценовая ситуация сохранится, по крайней мере, до весны 2011 года» – считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«Главным событием ноября на рынке новостроек Москвы можно считать выход достаточно значительного объема жилья экономкласса, по оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», порядка 35 тысяч кв. м. Проекты панельного домостроения реализуются сегодня достаточно быстро, поэтому выход на рынок новых объемов жилья не приводит к увеличению предложения экономкласса, а лишь компенсирует «вымывание» с рынка наиболее ликвидных дешевых объектов. Спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте построенных домов или объектов высокой стадии готовности, экономкласса, наиболее подготовленных к проживанию, с выполненной отделкой», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».