Владимир Рыбаков, директор департамента развития коммерческой недвижимости УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», о перспективах проекта БЦ у Щукинской

463

Северо-Западное направление Москвы, без сомнения, является одним из перспективных направлений для развития офисной недвижимости столицы. Связано это в основном с тем, что рядом с Мякининской поймой расположен комплекс зданий правительства Московской области. Поэтому близлежащие бизнес-центры, бизнес-парки в большой количестве занимают структуры и компании, относящиеся или работающие с областными властями.

Кроме того, в этом районе наблюдается дефицит качественных офисных помещений. Я могу назвать не более двух-трех локаций офисов класса А и В, среди которых бизнес-парк «Орбита», БЦ «Кубик». Поэтому планируемый у метро Щукинская деловой центр на 35 тыс. кв. м – это объем, который с моей точки зрения, будет востребован в этой локации.  

Отвечая на вопрос, почему здесь следует построить именно деловой центр, можно предположить, что это решение было принято в соответствии с планами развития города для создания и развития так называемых мест приложения труда.

Полагаю, найдутся желающие приобрести этот участок и реализовать проект, поскольку, если здесь есть льготы по смене ВРИ (вид разрешенного использования), девелоперы жилья, которые сейчас идут в связи с этим в коммерческую недвижимость, примут активное участие в аукционе, потому что смогут получить льготу при строительстве объекта коммерческой недвижимости. Также, учитывая неплохую локацию, в аукционе могут принять участие и системные игроки рынка коммерческой недвижимости.

Что касается примерных ставок аренды в будущем деловом центре у м. Щукинская, то могу предположить, что они будут в районе 25-30 тыс. руб. в год, включая все расходы.


2024-02-28 09:43:00

Источник
26.02.2024

У Щукинской может появиться БЦ на 35 тыс. кв. м

Власти Москвы выставили на торги участок общей площадью 1,14 га в Полесском проезде. 



подпишись НА эксклюзивные новости cre