Точку в споре между универмагом и арендодателями помещений поставил президиум Высшего арбитражного суда. По мнению судей, арендодателей нельзя понуждать сдавать помещения по ценам, определяемым в процентах от товарооборота магазина.

"Калинка-Стокманн" арендовала в торговом комплексе "Смоленский пассаж" помещение площадью 8,36 тыс. кв. м, из которых 7,5 тыс. кв. м были арендованы в 1997 году у ООО "Смоленский пассаж", а 860 кв. м - в 2005 году у Мосстройэкономбанка. Арендная плата "Смоленскому пассажу" определялась в процентах от товарооборота арендатора и составляла $500-1000 за 1 кв. м в год. Арендная плата по договору с Мосстройэкономбанком была зафиксирована в размере $1,1 тыс. за 1 кв. м в год. В 2008 году срок аренды истек, а рыночные цены за аренду помещений в Смоленском пассаже составляли уже $5-7 тыс. за 1 кв. м в год. Но "Калинка-Стокманн" воспользовалась правом продлить договоры аренды на десять лет на прежних условиях. Международный коммерческий арбитражный суд при ТПП РФ, куда обратился универмаг, в апреле прошлого года с этим согласился, пишет «Коммерсантъ».

"Смоленский пассаж" и Мосстройэкономбанк добились в арбитражных судах Московского округа отмены решений МКАС. Но судьи ВАС с этим не согласились и передали дело в президиум суда. При этом судьи ВАС обратили внимание на размер арендной платы: "Смоленский пассаж" ссылался на то, что "товарооборот арендатора является низким, не растет и находится вне сферы контроля". Арендная плата оказалась в несколько раз ниже рыночной, и арендодатель мог получить налоговые претензии из-за занижения налогооблагаемой базы.

Президиум ВАС поддержал отмену решений МКАС. Юристы и девелоперы считают, что постановление президиума ВАС может создать прецедент в отношении порядка определения арендной платы. "Вполне возможно, что главным аргументом президиума ВАС стал именно вопрос об арендной плате и соответствующих налоговых последствиях", - допускает управляющий партнер коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры" Александр Муранов. "Это первое громкое дело, когда собственнику торгового центра удалось в судебном порядке доказать, что система оплаты арендных платежей с учетом оборота ритейлера может пагубно отразиться на бизнесе девелопера", - соглашается коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Теперь президиум ВАС может укрепить позиции девелоперов в споре с крупнейшими ритейлерами, которые после начала кризиса потребовали заменить фиксированные арендные платежи на процент с оборота. На этом, в частности, настаивали сети Sela, "Вещь!", United Colors of Benetton, "Спортмастер", Ralf Ringer, Ultra, "Белый ветер".

Загрузка...