В каждом нововведенном бизнес-центре простаивает от 50 до 80%
Из основных объектов, введенных в этом периоде стоит отметить: БЦ «Nordstar Tower» - 80 000 кв. м, БЦ «Двинцев» - 50 000 кв. м, БЦ «Легион III» - 32 000 кв. м, БЦ «Буревестник» - 30 000 кв. м, БЦ «Смольный» 25 000 кв. м. и другие, отмечается в сообщении Paul's Yard.
Вопрос заполняемости сейчас самый актуальный и злободневный, волнующий практически всех девелоперов и собственников объектов недвижимости. В связи со снижением экономической активности, и практически полным отсутствием развития внутри компаний спрос на офисные площади стал ничтожно мал, а производство и ввод площадей шел темпами докризисного развивающегося рынка, что привело к ситуации, в которой мы сейчас находимся. Процент вакантных площадей стал угрожающе высок и по данным отдела аналитики компании Paul's Yard в 1-ом квартале он стал составлять 15 - 16% (к примеру до кризиса 2 - 3%).
«В среднем, в каждом нововведенном бизнес-центре простаивает от 50 до 80% площадей», - отметил руководитель департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard Александр Брылов. И основными конкурентами новых объектов стали готовые к въезду офисы в действующих зданиях. Более комфортно чувствуют себя объекты класса «С» и «B», клиенты которых изначально платили невысокие арендные ставки и их процент в затратной части не так сильно сказывался на бюджете, кроме того желание сэкономить на арендной плате заставляет руководство многих компаний пересмотреть условия своего расположения и переехать из офисов высокого класса в более бюджетные варианты.
Сейчас стали более востребованными со стороны арендаторов классы B и B-, так как это в основном такие же качественные помещения, но с отсутствием ряда некритичных особенностей, таких как, подземная парковка, и расположенные в центре города. Собственникам бизнеса проще пожертвовать расположением в центре города, сэкономив до 50% на аренде нового офиса. «Мы уже наблюдали процесс резкого сокращения штата сотрудников и экономии на зарплатах - прошел первый бум увольнений, и теперь у компаний появилось понимание потребности в новых, других площадях, меньших чем те, которые они арендовали до кризиса, или в более бюджетных вариантах» - комментирует ситуацию специалист компании Paul's Yard Александр Брылов.
