Конец сентября 2008 года игроки рынка торговой недвижимости встречали хоть и настороженно, но с твердой уверенностью в завтрашнем дне и, как казалось на тот момент, с вполне обоснованным оптимизмом.
Спрос намного превышал предложение. Попасть в самые популярные торговые центры, арендатор мог только, отстояв в очереди подобных ему желающих минимум 2-3 года. Новые торговые центры открывались заполненными на 100%, сдав площади в аренду еще на стадии котлована. Street-формат не переставал удивлять просто фантастическими ценами (до 8000 евро за кв. м) на самых престижных улицах Москвы. Доля вакантных площадей составляла всего 3%.

К началу октября 2008 года ситуация изменилась кардинально. Первыми прореагировали на экономическую нестабильность торговые центры, специализирующиеся на продаже товаров в сегменте luxury. Ставки в них начали снижаться уже с начала октября, к концу ноября упали на 30%, а сейчас составляют не более 50% от стоимости октября прошлого года.

Недолго заставили себя ждать и другие объекты торговой недвижимости. Пиковое падение уровня цен в наиболее популярных торговых центрах класса А наблюдалось в июне 2009 года и составляло около 20% - в среднем до 1000-1700 $кв.м. (за помещение площадью 200-500 кв. м). В менее качественных ТЦ ставки на аренду площадей дно нащупали так же в начале июня, но вот только ситуация там сложилась еще более тяжелая: за год цены упали на 40-70% до 300-600 $кв.м.

В этих обстоятельствах, 2009 год стал для рынка торговой недвижимости Москвы рекордным по вводу площадей - за два первых квартала было сдано 470 000 кв. м, что в 5 раз больше, чем за аналогичный период 2008 года. «К сожалению, во многом именно это обстоятельство сыграло с собственниками злую шутку: новые торговые центры открывались заполненными лишь на 50-60%. На рынок не мог не повлиять уход с рынка таких крупных сетей, как «Гроссмарт», «Точка вкуса», «Банана-мама», «Арбат Престиж», «Смак», «Букбери», «Неоторг», PurPur», - считает директор по маркетингу компании «Каширский двор» Елена Левинина.

Июль - месяц традиционного затишья для подавляющего большинства ритейлеров принес относительное спокойствие и собственникам торговой недвижимости, впервые с октября прошлого года цены остановили свое падение. Кроме того, в июле вступил наконец-то в действие закон об ограничении деятельности игорного бизнеса, благодаря которому в столице освободилось примерно 350 000 кв. м площадей, большинство из которых теперь позиционируется собственниками в качестве торговых.

Первые сигналы возрождения появились в августе-начале сентября, что во многом связано с началом сезона активных продаж. В объектах класса В повышение цен стало самым чувствительным (15-20% до 350-700 $/кв.м), в большинстве торговых центров класса A ставки повысились незначительно (на 5-10% до 1100-1800 $/кв.м), что впрочем, позволило им вернуться практически на докризисный уровень.

«В целом кризис оказал на рынок торговой недвижимости России весьма благоприятное оздоравливающее воздействие. Ушли в небытие необоснованно завышенные ставки в объектах с неудачным расположением или неверной концепцией.
Принцип ценообразования стал более понятным и приемлемым для арендатора: чем большее количество платежеспособных покупателей обеспечивает торговый центр, тем стоимость аренды в нем выше. Рынок поставил девелоперов в жесткие конкурентные условия, что уже в ближайшее время не замедлит сказаться на качестве их работы. Рынок стабилизировался, и вряд ли цены снова пойдут вниз, резкие скачки вверх так же вряд ли возможны ввиду сбалансированного соотношения спрос-предложение. Активизация роста цен возможна только со второй половины 2010 года. Причиной этому может стать стабилизация экономики и дальнейшее развитие ритейла.
Так же стоит учесть и экспансию иностранных сетей, так на российский рынок уже вышли Selgros, Carrefour и H&M, в ближайшее время открыть магазины в России планируют такие гиганты, как Wal-Mart, Gap, Peek und Cloppenburg, Debenhams и Harvey Nichols», - говорит Елена Левинина.