Несмотря на отдельные признаки начавшегося смягчения мирового экономического кризиса, офисные рынки по всему миру вновь продемонстрировали ухудшение по сравнению с началом 2009 года. Наиболее напряженная ситуация наблюдается в США, Японии и большинстве стран Центральной и Восточной Европы. Год назад замедление активности на рынке аренды отмечалось только в основных финансовых центрах, а за последние 12 месяцев эта проблема затронула почти все страны и континенты. Во всех регионах вновь отмечен рост уровня вакантных помещений и снижение ставок аренды. В отдельных городах эти изменения были особенно резкими. Одновременно с ухудшением ситуации на рынке аренды продажи офисных помещений существенно сократились - в большинстве регионов объем продаж в первом полугодии 2009 года был значительно ниже уровня первой половины 2008 года. Во второй половине 2009 года ожидается дальнейшее ухудшение базовых показателей, при этом вероятность восстановления рынка до начала 2010 года оценивается как низкая.
В условиях продолжающегося экономического кризиса в регионе и низком спросе на офисные помещения средняя доля вакантных помещений в странах Европы, Ближнего Востока и Африки выросла до 11,4% по состоянию на середину 2009 года.

Таким образом, в первом полугодии рост доли вакантных помещений составил более 2,5%, при этом уровень вакантных площадей в регионе стал рекордным с 2004 года. Рост доли вакантных площадей был зафиксирован во всех странах региона, но особенно сильно вырос в странах Прибалтики, России, Ирландии, Румынии, Турции, Украине, ОАЭ и Великобритании. В восьми городах региона уровень вакантных площадей достиг 20%, тогда как полгода назад он нигде не превышал 15%. При росте уровня вакантных площадей в первом полугодии 2009 г. ставки аренды в офисных помещениях класса А упали еще на 4,5% после снижения на 6% во второй половине 2008 г. Наиболее сильно ставки упали в странах Восточной Европы и Ближнего Востока. За некоторыми исключениями ситуация в Западной Европе в первом полугодии была несколько лучше, ставки аренды в Бельгии, Франции, Германии, Нидерландах, Швейцарии, Великобритании и странах Скандинавии снизились незначительно. Из-за резкого снижения ставок в Дубаи и Москве (и укрепления позиций фунта стерлингов) Лондон вновь стал самым дорогим городом в регионе с точки зрения аренды офисной недвижимости. Средняя ставка аренды на помещения класса А в Вест-Энде составляет 1350$/кв. м в год. Кроме Лондона в пятерку лидеров региона EMEA вошли Москва (969$/кв. м в год), Париж (877$/кв. м в год), Дубаи (815$/кв. м в год) и Дублин (800$/кв. м в год).

Объем незавершенного офисного строительства снизился с конца 2008 г. на 8%, годовое снижение составило 23%, что говорит о том, что процесс девелопмента значительно замедлился. При этом Москва занимает первое место в мире по объему незавершенного строительства. По состоянию на июнь 2009 года объем площадей, находящихся в стадии строительства составлял 3,8 млн кв. м.
Тем не менее, уровень вакантных помещений продолжит расти во второй половине 2009 г., при этом ожидается, что ставки аренды снизятся на половине рынков, охваченных исследованием Colliers International. Текущая рыночная ситуация побуждает многих арендаторов пересматривать арендные условия в сторону более благоприятных и/или же переезжать на рынки / в объекты, которые ранее считались слишком дорогими. Резко увеличилось количество мер по поощрению арендаторов - все чаще удлиняются арендные каникулы (до нескольких лет по отдельным долгосрочным контрактам), снижается или упраздняется плата за эксплуатацию, предлагается бесплатная отделка помещений.

Загрузка...