Новые механизмы пересмотра арендной платы

Впервые за многие годы перед арендаторами встала проблема выбора. Сегодня в Москве, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, свободно 22% (около 2.3 млн. кв. м) офисных площадей. Сегодня арендатор волен и выбирать, и требовать пересмотра как условий аренды, так и арендных ставок.
О включении в договор аренды новых механизмов пересмотра арендной платы шла речь на круглом столе. В частности, говорилось о том, что для пересмотра арендной платы необходимо, чтобы она была изначально определена за весь срок аренды, а также, чтобы механизм пересмотра арендной платы (сроки, основа для пересчета, эксперты) был четко прописан в договоре.
Новый размер арендной платы должен фиксироваться в дополнительном соглашении к договору. Обсуждая отдельные положения договоров аренды, юристы рекомендовали арендаторам настаивать на внесении в договор пункта, предусматривающего ответственность арендодателя за перебои в предоставлении коммунальных услуг, а также ответственность за неустановку либо несвоевременный ремонт счетчика. Во избежание возможных претензий во время возврата помещения, арендаторам рекомендовали описывать в договоре и в акте приемки-сдачи состояние помещений на момент выдачи арендатору.