Власти приводят правила пользования землей в соответствие с федеральными законами

Документ позволит полностью перейти на земельные торги и аукционы в соответствии с федеральным законодательством, говорит чиновник, участвовавший в разработке закона. Сейчас земельные участки предоставляются в основном без торгов, рассказывает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Теперь в одном документе будут указаны нормативные сроки предоставления участков для строительства, возможность их продления без штрафных санкций, конкретные размеры неустоек и условия расторжения договоров аренды, пишут «Ведомости».

Кроме того, документ предусматривает, что торги на право аренды участков для строительства будут проводиться на размер годовой арендной платы за землю в период строительства. Для застройщиков это означает замену однократной платы за право аренды на ее уплату в течение строительства. Платежи будут взиматься поквартально.

Земельный кодекс установил, что права аренды участков и заключения договоров о развитии застроенных территорий должны предоставляться через аукционы, еще в 2006 г., напоминает Анна Шлесина, руководитель юридического отдела компании «Сити — XXI век». Из-за того что решения о проведении аукционов в Москве не было, инвесторы, заключившие инвестконтракты с городом, могли заключить договоры аренды только до конца 2007 г. Поэтому в последние два года из-за отсутствия легитимных процедур предоставления участков реализация многих инвестиционных проектов в городе была приостановлена, говорит Шлесина.

Проект постановления разграничивает административные полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Москвы между органами, подведомственными правительству Москвы, указывает Сергей Шумилов, старший юрист московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры».

По словам партнера Goltsblat BLP Виталия Можаровского, для застройщиков более жестко прописаны сроки согласования и строительства, а возможность продления предоставляется лишь однажды.
Алексей Сидоров, директор по развитию «Калинка-риэлти», называет документ «достаточно целевым» постановлением для тех, кто ориентируется среди законодательных скал: «Уже в перечне видов разрешенного использования земельных участков, которые могут быть получены, минуя торги, конкурсы и аукционы, содержится такое количество возможностей для разного рода толкований, что это позволяет обходить большинство из существующих на сегодняшний день ограничений».