Итоги I квартала 2010 г. в сегменте офисной недвижимости класса A и B

В I-м квартале 2010 г. отчетливо вырисовываются первые сигналы оживления на рынке, о чем свидетельствует возобновление кредитования банками строительных и девелоперских компаний, а также приток инвестиций в сектор. Кроме того, размораживаются ранее замороженные проекты, увеличивается число сделок, видна позитивная динамика реальных ценовых индикаторов. Тем не менее, по нашим оценкам в I-м квартале было введено в эксплуатацию чуть более 240 тыс. кв. м площадей, что практически вдвое ниже аналогичного показателя прошлого года. По итогам истекшего квартала общая площадь московских офисов превысила 9,6 млн. кв. м.

Заявленные ставки аренды на офисы класса А находятся в диапазоне от $650 до 800 за кв. м/год (без НДС и эксплуатационных расходов), в зависимости от площади, этажа и состояния объекта. Это соответствует средней ставке в $700 за кв. м/год. Аналогично, заявленные ставки аренды на строящиеся офисы класса В (без НДС и эксплуатационных расходов) составляют, в среднем $580 за кв. м/год. Средняя цена продаж офисов класса А, по нашей информации, составила $9200 за кв. м. Цена продаж офисов класса В – $5150 за кв. м. Собственники все менее охотно делают скидки на предлагаемые объекты. Если в конце 2009 г. дисконты в сегменте аренды первичной офисной недвижимости составляли в среднем 15%, то по итогам I квартала 2010 г. они сократились до 10%. Аналогично, в сегменте продаж на первичном рынке дисконты опустились с 15-20% до 10-15%.

«В I-м квартале 2010 г. мы стали свидетелями стабилизации заявляемых продавцами ставок аренды и цен продаж. При этом реальные ставки и цены продолжили расти, чему способствовали восстановление деловой активности и спроса на офисные площади. По сравнению с концом прошлого года отмечено очередное сближение номинальных и реальных ценовых индикаторов, что является одним из важнейших показателей восстановления рынка. Позиция собственников зданий на рынке постепенно укрепляется. Торг уместен всегда, но дисконты сегодня не превышают 10-15%. В то время, как в разгар кризиса реальные ставки отличались на 30-35% от изначально заявляемых собственниками. Мы предполагаем, что во II-III кварталах дисконты сократятся до 5%, после чего, по всей видимости, начнется стабильный рыночный рост» —  резюмирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».