На рынке наметился дефицит торговых площадей

Как отмечают аналитики Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, ограничения на строительство торговых объектов в центре и низкий объем ввода новых объектов в эксплуатацию заставляют активно развивающиеся розничные сети обращаться к сегменту street retail.

В сложившихся условиях собственники сконцентрировались на повышении эффективности существующих объектов. Был задействован такой инструмент работы с арендаторами, как процент от оборота.

Также, по мнению Дмитрия Бурлова, исполнительного директора Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE, существенное сокращение площадок в Москве может вызвать волну ре-девелопмента существующих торговых центров с хорошим расположением.

Дефицит качественных  торговых площадей и высокий уровень конкуренции в Москве стимулирует ритейлеров развивать свой бизнес в спальных районах, городах Подмосковья и регионах. Города-спутники и районы массовой жилой застройки становятся крупной торговой площадкой для развития  сетевой розницы, которая активно вытесняет с этого рынка местных торговых операторов.

«Несмотря на ликвидацию рынков и освобождение участков, интересных площадок в границах Москвы становится все меньше. Это связано с тем, что практически все участки под рынками имеют уже владельцев. Интересы смещаются в сторону окраин и за МКАД», - добавляет Дмитрий Бурлов.

Что касается прогноза на 2012 год, то рынок продолжит спокойно и стабильно развиваться. По оценке г-на Бурлова, устойчивый спрос со стороны ритейлеров и дефицит объектов торговой недвижимости позволят удержать на стабильном уровне такие показатели, как ставки аренды и доля вакантных помещений в торговых центрах.

С полной версией отчета Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate можно ознакомиться здесь.