Затишье с плюсом

Развитие гостиничного сегмента образца 2011 года было столь неторопливым, что даже позволило некоторым экспертам (в частности, из компании CBRE) грустно констатировать: «К сожалению, никаких интересных событий в этом году не происходило». Впрочем, утверждать, что на рынке не происходило вообще ничего, было бы несправедливо. Все же были события – и приятные, и не очень. Главным провалом года эксперты считают тот факт, что часть гостиниц, планируемых к вводу, так и не открылась. В качестве примера достаточно вспомнить Radisson SAS Olympisky на проспекте Мира.

Одновременно с этим в компании Hospitality In.Comm отмечают несомненно позитивную тенденцию восстановления гостиничного рынка и постепенный возврат показателей загрузки к докризисному уровню. При этом, по словам аналитиков Hospitality In.Comm, в Москве основное увеличение загрузки, по сравнению с 2010 годом, наблюдалось в сегменте гостиниц категории 3*. В сегменте же отелей 4* и 5* рост загрузки также существовал, но не столь значительный. Это отчасти объясняется простой арифметикой: в 2011 году именно в данном сегменте произошел основной прирост номерного фонда. Так, в нынешнем году в российской столице открылись такие знаковые для рынка объекты, как отели InterContinental Moscow Tverskaya, Crowne Plaza Club, Radisson Blu Belorusskaya, Ramada Moscow Domodedovo и ряд других.

Причем в компании Knight Frank справедливо подчеркивают важную географическую особенность современного отельного строительства: новые проекты открывались в основном в районах высокой концентрации офисных комплексов, как это происходит в Париже, Лондоне и других крупных деловых центрах мира. Месторасположение гостиниц, открытых в первом полугодии 2011 года, подтверждает данную тенденцию. Так, клубный корпус отеля Crowne Plaza (5*, 149 номеров) расположен в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити», на территории Центра международной торговли, а пятая гостиница группы Rezidor в Москве – Radisson Blu Belorusskaya (4*, 264 номера) – была открыта в активно развивающемся деловом районе Белорусский.

Отдельной строкой эксперты компании Knight Frank выделяют ситуацию с гостиницами при московских аэропортах, которые на протяжении ряда последних лет демонстрируют неизменно высокие показатели операционной деятельности. «В этой связи мы наблюдаем повышенное внимание, которое гостиничные операторы и девелоперы уделяют подобным объектам. В текущем году ожидается открытие нового гостиничного комплекса в аэропорту «Внуково» (4*, 443 номера)», – подчеркивают в компании Knight Frank.

Стоит также отметить, что в этом году столичный номерной фонд в отелях, функционирующих под международными брендами, заметно пополнился благодаря вступлению в гостиничную ассоциацию Best Western гостиницы «Вега» (3*, 967 номеров) в июле текущего года. В компа­нии Knight Frank отмечают, что данный отель стал крупнейшим в Москве, входящим в состав западной гостиничной сети. «Переход под международное управление действующих отелей без их значительной реконст­рукции, безусловно, является позитивным, хотя и редким явлением для московского гостиничного рынка. Так, в 2010 году отель «Шереметьево-2» (3*, 251 номер) начал функционировать под брендом Park Inn гостиничного оператора Rezidor», – напоминают в Knight Frank. Планомерное появление на столичном рынке новых гостиниц, с одной стороны, сдерживало рост отельной загрузки, а с другой, не давало заметно расти стоимости размещения, но одновременно удерживало рост стоимости размещения. Плавность расширения номерного фонда Москвы в компании Jones Lang LaSalle Hotels считают положительной тенденцией: «В настоящее время на разных стадиях строительства находятся еще около 7200 номеров различного стандарта, лишь 1835 из которых с большой долей вероятности будут введены в эксплуатацию к концу 2013 года. Нескачкообразное увеличение номерного фонда даст рынку возможность абсорбировать новые объемы без риска нарушения баланса спроса и предложения. Что же касается наблюдавшегося в течение шести докризисных лет непрерывного роста показателя ADR со средней скоростью 18,4 % в год, то вряд ли он сможет повториться в обозримом будущем. Тем не менее в отношении ADR московский рынок остается одним из наиболее дорогостоящих в регионе EMEA».

Еще одно знаковое событие в отельной жизни Москвы – появление на столичном рынке нового для него премиального бренда Fairmont Hotels & Resorts, в управление которого перейдет обновленный отель «Пекин». Реконструкция комплекса займет четыре года (с 2013 по 2017 год). В результате общий номерной фонд гостиницы вырастет с нынешних 137 до 235 номеров, а ее классность – с 3*до уровня 5* де-люкс.

2011 год знаменателен и рядом важных админист­ративных решений. Так, в сентябре 2011 года стало известно, что в Москомархитектуре разработана новая схема размещения гостиниц на территории столицы, которая предполагает строительство определенного количества отелей в каждом административном округе. Чуть раньше, в мае, Комитет по туризму Москвы был реорганизован в Комитет по туризму и гостиничному бизнесу. Так что теперь, помимо реализации политики города по развитию и регулированию отношений в  сфере туризма, в состав функций комитета также входит координация работы столичного гостиничного комплекса.

Кроме того, в августе мэрия Москвы приняла решение о продаже ОАО «Гостиничная компания», владеющего 11 отелями категории 2* и 3* с совокупным номерным фондом, превышающим 4 тыс. единиц. Перед проведением торгов планируется провести оценку актива. В целях сокращения дефицита бюджета мэрия Москвы намерена продать объекты и доли в принадлежащих ей объектах коммерческой недвижимости, в том числе отели «Националь» и Radisson SAS Slavyanskaya, 30 % гостиницы «Хилтон Ленинградская» и т. д.