Здание Царскосельского вокзала выставлено на торги

Последние 40 лет здание было заброшено, в его реконструкцию инвестору придется вложить 166 млн руб. Однако, несмотря на плачевное состояние, объект вполне пригоден для создания небольшой гостиницы или ресторана, полагают эксперты.
Царскосельский вокзал станет первым зданием из собственности города, которое будет выставлено на торги после вступления в силу поправки в ФЗ «О защите конкуренции». Эта поправка обязала городские власти продавать права аренды на объекты городской собственности только по результатам торгов или конкурсов. До сих пор город самостоятельно решал, как распорядиться этой недвижимостью, на специальной комиссии. За месяц через нее проходило около ста зданий и помещений.
Бывший вокзал находится по адресу: г. Пушкин, Академический пр-т., 35б, лит. А, довольно далеко от современной железной дороги. Предмет торга — сумма годовой арендной платы за павильон площадью 407,4 кв. м. Здание предлагается в аренду на 49 лет по ставке 363,8 тыс. руб. в год. Кроме того, новый хозяин должен будет в течение трех лет вложить в его реконструкцию не менее 166,2 млн руб.
По мнению директора по продвижению Praktis CB Сергея Федорова, наиболее целесообразно разместить в здании общепит и торговлю. «Ограничения КГИОП и удаленность от сложившихся туристических потоков существенно снижают привлекательность объекта, но заявленная арендная ставка вполне адекватна», — уверен он. «Небольшая площадь павильона и его локация на окраине Пушкина делают бутиковый формат торговли неуместным. Наиболее логичный вариант — ресторан. Возможно также использование под элитную мини-гостиницу на шесть-десять номеров», — считает руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.
В здании возможно размещение офиса одной компании, говорит старший консультант «Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев. «Шарм проекту может добавить экспозиция, посвященная истории вокзала и Царского Села, а также необычная архитектура здания», — добавляет он.
Однако директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерину Марковец смутили условия реконструкции: «Если она не предполагает расширения объекта за счет нового строительства, то инвестор должен будет вложить порядка 11 тыс. долл. в каждый квадратный метр старого здания, что очень дорого. Для сравнения, реконструкция Дома Зингера на Невском проспекте обошлась инвестору в 5 тыс. долл. за квадрат», передает РБК daily.