Доля коммерческих помещений в общей площади новых ЖК городов-миллионников России без учета Москвы за 5 лет выросла более чем вдвое. В 2021 году этот показатель составлял 3,5% в 2026-м достиг 8%, говорится в совместном исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости» и ГК Dars, предоставленном внешней пресс-службой девелопера.

В 2021 году в составе введенных жилых проектов было 588 тыс. кв. м помещений коммерческого назначения, а в 2026-м ожидается 1,2 млн кв. м.

По объему созданной встроенной коммерции за 2021–2026 годы лидирует Санкт-Петербург — 1,03 млн кв. м. На втором месте находится Краснодар с 917 тыс. кв. м. Далее следуют Екатеринбург — 518 тыс. кв. м, Новосибирск — 475 тыс. кв. м и Казань — 400 тыс. кв. м.

Четыре из пяти новых жилых комплексов в городах-миллионниках вводились с коммерческими помещениями на первых этажах. Наиболее высокая доля таких проектов в Казани, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Новосибирске — около 90%. В Екатеринбурге показатель достиг 85%. В Самаре и Омске коммерческие площади предусмотрены примерно в 70% новых жилых комплексов.

Разница между городами объясняются структурой местного рынка, пояснил коммерческий директор Dars Дмитрий Софронов. В крупнейших региональных центрах активно развиваются новые кварталы, где коммерция чаще входит в концепцию комплексного освоения территории. В проектах меньшего масштаба первые этажи чаще отводят под жилье или технические помещения.

Расширение коммерческой составляющей связано с переходом девелоперов к комплексному формату застройки. В новых кварталах магазины, кафе и сервисы все чаще закладываются как часть общей концепции, говорится в комментарии к исследованию. Первые этажи используют не только для инфраструктуры, но и в качестве акустического буфера между квартирами и подземным паркингом, отметил Софронов. По его словам, действующие строительные и санитарные нормы ограничивают размещение паркинга непосредственно под жилыми помещениями из-за шума, вибраций и работы вентиляционных систем. Дополнительный технический этаж увеличивает высоту здания и себестоимость проекта, но не дает девелоперу продаваемой площади. Поэтому размещение коммерческих помещений на первом этаже позволяет решить инженерные задачи и одновременно получать дополнительный доход.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» связывают развитие встроенной инфраструктуры с распространением концепции «15-минутного города». Жилые районы все чаще проектируют так, чтобы основные повседневные услуги находились рядом с домом. Наличие полного набора коммерческой инфраструктуры занимает третье место среди факторов выбора новостройки после цены и транспортной доступности. Такие проекты пользуются более высоким спросом и продаются дороже аналогов без коммерческих помещений.

Исследования рынка