Чистая прибыль GloraX снизилась на 32% из-за высокой базы прошлого года

Чистая прибыль ПАО «Глоракс» (GloraX) по МСФО в первом полугодии 2026 года снизилась на 32%  год к году, до 1,6 млрд руб., говорится в сообщении на официальном сайте компании.

Снижение связано с высокой базой сравнения, сформированной эффектом сделки M& A в первом полугодии 2025 года. В сопоставимом выражении прибыль, напротив, выросла на 29%.

Выручка девелопера за январь–июнь увеличилась на 45%, до 27 млрд руб. против 18,7 млрд руб. годом ранее. Валовая прибыль выросла на 28%, до 9,8 млрд руб. с 7,6 млрд руб.

Сопоставимая EBITDA увеличилась на 36%, до 8,6 млрд руб. против 6,3 млрд руб. годом ранее. Рентабельность по EBITDA составила 32% против 34% годом ранее. С учетом эффекта сделки M& A показатель вырос на 11%.

Сопоставимая чистая прибыль GloraX достигла 1,6 млрд руб. против 1,2 млрд руб. в первом полугодии 2025 года. С учетом сделки M& A прошлого года чистая прибыль тогда составила 2,3 млрд руб. Именно эта база привела к снижению отчетного показателя в годовом сравнении.

Доля коммерческих и административных расходов в выручке сохранилась на уровне 12%. Компания отмечает, что показатель не изменился несмотря на расширение географии и рост масштабов бизнеса.

Основным источником увеличения финансовых показателей стало развитие регионального направления. Доля региональных проектов в выручке выросла в 2,7 раза — с 22% до 59%. Впервые объекты за пределами основных рынков сформировали больше половины консолидированной выручки компании.

Рост обеспечили продажи в действующих проектах и запуск новых очередей. В числе ключевых объектов GloraX называет «Экосити» в Казани и «Статус на Гребном канале» в Нижнем Новгороде. Компания связывает эти результаты с вложениями в региональную экспансию последних лет.

При росте выручки на 45% девелопер сохранил рентабельность по EBITDA на уровне 32%. Доля коммерческих и административных расходов осталась на уровне 12% от выручки.

Отношение чистого долга к EBITDA по итогам полугодия составило 2,9х. Таким образом, показатель остался ниже уровня 3,0х, который компания использует как один из ключевых ориентиров финансовой политики.

Покрытие долговой нагрузки с учетом раскрытия эскроу по введенным проектам и запуска новых объектов снизилось с 87% до 78%. Средняя ставка по кредитному портфелю при этом уменьшилась на 1,4 процентного пункта, до 11,8%, против 13,2% на конец 2025 года.

Компания связывает рост сопоставимой прибыли с увеличением масштабов бизнеса при сохранении контроля над расходами и долговой нагрузкой. Динамика выручки и EBITDA, а также показатель чистого долга ниже 3,0х, по оценке GloraX, позволяют продолжать расширение бизнеса без существенного увеличения финансовой нагрузки.

Выручка 20 крупнейших застройщиков в первом полугодии снизилась на 6,3%, до 869,9 млрд руб., следует из данных ЕИСЖС, которые ранее изучили «Ведомости». При этом у компаний, не входящих в топ-20, общий показатель вырос на 2% примерно до 1,7 трлн руб.