Лечение кризисом

КПМГ провела исследование, посвященное влиянию финансового кризиса на текущую деятельность и планы строительных и девелоперских компаний, ведущих свою деятельность на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В рамках исследования были опрошены топ-менеджеры ведущих компаний сектора, представители жилищного, промышленного и торгового строительства, а также девелоперы и генподрядчики.

Представители всех без исключения опрошенных компаний подтвердили, что ощутили негативное влияние финансового кризиса. При этом резко отрицательное влияние на рынок в целом отметили около 90% топ-менеджеров, а резко отрицательное влияние на собственные компании только 30 процентов респондентов.
Половина опрошенных считают, что влияние кризиса будет чувствоваться еще в течение 12 месяцев, а 40% уверены, что оно продлится несколько лет.
Ожидается, что больше всего пострадает от кризиса сектор коммерческого строительства.

Как только ситуация с ликвидностью банков начнет улучшаться и цены на жилье стабилизируются, в первую очередь вырастет спрос на жилую недвижимость (некоторые респонденты выделяют малоэтажное/коттеджное жилье как наиболее востребованное жилье в будущем).

Практически все опрошенные нами руководители компаний отметили, что они ожидают активизации процессов слияний и поглощений в секторе недвижимости (90% респондентов), передела строительного рынка между крупнейшими компаниями сектора (78% респондентов), а также роста числа совместных проектов, реализуемых несколькими девелоперами (67%).

Согласно результатам исследования, большинство компаний не планирует продажу своих проектов на ранней стадии, а предпочитает решать проблемы финансирования путем замораживания проектов «до лучших времен» или привлекая софинансирование на стороне.

Следует отдельно отметить, что, несмотря на заявления о снижении объемов государственного финансирования национальных программ в 2009 году, участие в госзаказе в сложившейся непростой ситуации является важным условием поддержания жизнедеятельности многих строительных компаний.

Кроме того, около 50% опрошенных нами компаний считает, что кризис негативно отразится и на производстве строительных материалов. Также отмечается усиление тенденции переноса сроков сдачи объектов (по мнению аналитиков, в срок было выполнено 25-30% от плана 2008 года).

Дэвид Бамбер, управляющий партнер Северо-Западного регионального центра КПМГ, отмечает: «Сейчас руководителям компаний в сфере строительства и недвижимости важно иметь объективную  оценку ситуации в данном секторе, чтобы суметь сосредоточиться на принятии эффективных бизнес-решений и акцентировать внимание на существующих рисках с учетом долгосрочных последствий принятых предпринятых действий»