Оборот инвестиций увеличился до ?13 млрд

Оборот инвестиций во втором квартале 2009 года составил €13 млрд.; для сравнения: в первом квартале 2009 года этот показатель составил €11,6 млрд. Таким образом, рост составил 12%. Значительный рост инвестиционной активности наблюдался, в основном, в течение последних нескольких недель второго квартала, отмечается в исследовании CB Richard Ellis.
 
Рост инвестиционной активности продолжает сопровождаться стабилизацией ставок капитализации. По данным CB Richard Ellis, во втором квартале 2009 года средняя ставка капитализации на объекты коммерческой недвижимости класса А в разных секторах в 15 странах-членах Евросоюза выросла всего на 2 пункта - до 6,13%. Следовательно, мы наблюдаем изменение тенденции рынка, когда рост средней ставки капитализации за предыдущие четыре квартала составил 103 пункта. Особое внимание следует обратить на падение средней ставки капитализации на объекты офисной недвижимости (хотя всего и на 2 пункта), вызванное стабилизацией ставок капитализации в Париже и на региональных рынках Великобритании.

Несмотря на то, что рост инвестиционной активности во всем европейском регионе во втором квартале оказался незначительным, он все же свидетельствует о проявлении заинтересованности инвесторов. Однако неизвестно, будет ли этот интерес поддерживаться в дальнейшем. Как правило, для того, чтобы завершить сделку, требуется большое количество времени, даже в условиях высокой инвестиционной активности. Тем более, в летние месяцы (июль и август) на инвестиционном рынке, как правило, затишье. Это означает, что, принимая во внимание количество сделок, которые могут быть заключены на рынке в течение последних трех-четырех месяцев 2009 года, рост инвестиционной активности не будет столь очевидным.

Во втором квартале на рынках недвижимости стран Европы наблюдалось одновременно несколько тенденций. Особенно привлекательными для инвесторов стали такие города, как Лондон, Мадрид, Барселона и Париж, где уже произошло значительное понижение стоимости объектов недвижимости. Очевидный пример - рынок недвижимости Великобритании. В июне на рынке наблюдался пик инвестиционной активности (более 60% от общей инвестиционной активности во втором квартале 2009 года), который последовал за слабой активностью в апреле и мае. Пять из шести сделок с недвижимостью Великобритании на сумму более €100 млн. были заключены именно в июне. Одной из таких сделок стала сделка по покупке здания на Bishops Square, 1-10 в Лондоне инвестиционным фондом Oman Investment Fund.