Показатели ставок аренды в столицах Европы стабилизируются во всех секторах рынка недвижимости, при этом, в 4 квартале 2009 в секторах торговой и складской недвижимости показатели рынка выросли на 0,4% и 0,13% соответственно, а в офисном сегменте положительная динамика ожидается в 1 квартале 2010 г.

Данная тенденция явилась результатом общей стабилизации на мировом рынке коммерческой недвижимости, отмечается в исследовании DTZ. Падение ставок аренды в ключевых европейских столицах было менее значительным, чем на общеевропейском рынке. Большинство крупнейших центров, таких как Лондон, Берлин и Париж (центральный деловой район) обошли по показателям другие европейские рынки, демонстрируя более низкие, чем ожидалось, темпы падения показателей ставок аренды. Последние данные отдела исследований DTZ показывают, что падение ставок аренды в офисном, торговом и складском сегментах рынка Европы от максимума до минимума рынка составит 22%, 6% и 3,5% соответственно.

По словам Магали Мартон, руководителя отдела исследований DTZ, в Континентальной Европе и на Ближнем Востоке, «многие крупнейшие офисные рынки восстанавливаются ранее, чем ожидалось, благодаря достижению баланса между спросом и предложением. Кроме того, на многих рынках произошел быстрый пересмотр ставок в связи с падением спроса. А уровень ставок аренды торговой недвижимости в туристических столицах Европы, таких как центральный Лондон, поддерживается благодаря туризму».

Согласно последнему обзору экономических показателей отдела исследований DTZ, показатели крупнейших экономик близки к поворотному моменту. По всему миру как в офисном, так и в складском сегменте показатели уже достигли или скоро достигнут дна арендного цикла: во многих странах был достигнут баланс показателей спроса и предложения, однако индексы рынка все же находятся на уровне значительно ниже пика рынка. В течение 4 квартала 2009 г. ставки аренды офисных помещений во всем мире упали на 2%, а складских помещений - на 1%. В то же время уровень арендных ставок в сегменте торговых площадей вырос на 0,2% за счет роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и выравнивания рынка в Европе.

Средние ставки аренды в мировых столицах в премиум-сегменте рынка коммерческой недвижимости демонстрируют тенденцию к стабилизации. Во многих столицах тренды рынка идут вразрез с глобальными тенденциями: в то время как экономические показатели в мире показали значительное падение, арендные ставки в премиум-сегменте крупнейших центров, таких как Лондон Сити, Париж (ЦДР), Гонконг и Сидней, в 4 кв. 2009 года остались на прежнем уровне.

Юлия Богомол, руководитель отдела исследований DTZ Россия: «Наравне с крупнейшими европейскими столицами, офисный рынок Москвы начал показывать признаки стабилизации: в ответ на немного увеличившийся спрос и некоторое уменьшение уровня вакантных помещений ставки аренды в премиум-сегменте прекратили падение. Ставки аренды на торговые помещения в качественных торговых центрах в 4 квартале также оставались стабильными».

Загрузка...