AFI Development возобновила реализацию двух проектов

Как уточнили в краевом Минэкономразвития, общая стоимость четырех региональных проектов AFI Development составит $321,4 млн., пишет «Коммерсантъ». Стоимость «SPA Плаза Калинина» — $39,4 млн, при этом правительство Ставропольского края в течение трех лет будет субсидировать ставку по кредиту в размере трех четвертей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Общий объем финансирования из краевого бюджета составит 89,6 млн рублей.
«Переговоры по другим проектам ведутся со Сбербанком, планируем привлечь финансирование по ним в ближайшее время», — пояснила Наталья Иванова.
Эксперты считают перспективными курортные проекты в КМВ, но отмечают, что у AFI Development по ним не совсем рыночные условия. «У объектов санаторно-курортной недвижимости одни из самых длительных сроков окупаемости в девелоперском бизнесе (8 – 10 лет), и эффективность проектов напрямую зависит от стоимости заемного финансирования. Они могут быть интересны для девелоперов при ставках 10 – 11%, а занять у банков сейчас можно, в среднем, под 15 – 16%», — отмечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

«Оживить интерес девелоперов к санаторно-курортной недвижимости можно при ставке не выше 10%, а банковская ставка по кредитам в настоящее время превышает 15%», — соглашается руководитель проектов жилой и гостиничной недвижимости компании Knight Frank Антон Мельников. Санаторные проекты в КМВ он считает более перспективными, чем сезонно загруженные комплексы черноморского побережья. «Общая вместимость санаторно-курортных комплексов КМВ — около 35 тыс. койко-мест, а качественного номерного фонда практически нет. При этом, среднегодовая загрузка их, в частности, в Кисловодске — на уровне 80 – 90%, а в Сочи — только 40 – 45%», — пояснил эксперт.