Стала известна реальная стоимость мегапроекта «Рублево-Архангельское», который Михаил Шишханов купил в 2008 году более чем за 5 млрд долл. у Сулеймана Керимова.

Совладельцами проекта выступают Михаил Шишханов и Сбербанк. В 2008 году бизнесмен выкупил 430 га земли и проект строительства около 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости на «Новой Риге» у структур Сулеймана Керимова. Стоимость этой сделки оценивалась в 5,3 млрд долл. Одним из контрагентов, по данным участников рынка, был Сбербанк, который одолжил г-ну Шишханову под залог земли около 5 млрд долл. и получил 10% проекта. Эта доля находилась на балансе компании «Сбербанк Капитал». Как рассказал в прошлом году на выставке MIPIM в Каннах Михаил Шишханов, она должна была увеличиться до 49%.

«Этот проект изначально кредитовался Сбербанком, еще до Шишханова, — говорит гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Даже во время сделки по переходу прав на этот проект он также кредитовался «Сбербанком», который сегодня скорее всего имеет в нем полный контроль».
До продажи «Рублево-Архангельского» г-н Керимов проектировал в Красногорском районе Подмосковья «город миллионеров», который предполагал строительство 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 млрд долл. В 2007 году Росстрой отобрал «Рублево-Архангельское» в пул экспериментальных проектов программы «Доступное и комфортное жилье» для предоставления господдержки на строительство инфраструктуры. Перед продажей проекта Сулейман Керимов скорректировал его концепцию, понизив «город миллионеров» до бизнес-класса, но увеличив его площадь почти вдвое, передает РБК daily.

Сегодня площадь осваиваемого участка составляет 317 га, а общая площадь строительства — 5,15 млн кв. м, в том числе 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Около 400 тыс. кв. м офисных площадей может перейти в собственность Сбербанка, который рассматривает возможность профинансировать строительство для себя бизнес-парка.
Несмотря на кризис, мегапроект «Рублево-Архангельское» развивается, утверждают участники рынка. Георгий Дзагуров отмечает, что активный девелопмент на площадке пока ограничен техническими работами по подготовке стройплощадки. По словам владельца крупной инвесткомпании, Михаил Шишханов инвестировал «в трубы и проблемные грунты» около 6 млрд руб.
К настоящему времени девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведет строительство большого канала и защитной дамбы. По словам гендиректора ЗАО «Рублево-Архангельское» Ольги Мельниковой, застройщики углубили прилегающий участок русла Москвы-реки, что позволит доставлять стройматериалы по воде, а также подготовили площадку для прокладки коммуникаций, очистив ее от 0,5 млн куб. м илистых отложений и слабонесущих грунтов.
Как пишет издание, сегодня суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долл.

Инвестиции Другие рынки Земля

Спецвыпуск